30/11/2022

贷款房屋时需要知道的 3 个真实经验

买房时向银行贷款的现象相当普遍，尤其是年轻人。但是，如果您没有经验，这肯定是一个需要仔细研究的重要决定。这里有JJLand分享的3条实战经验，供大家参考！

应借房屋价值的约40%

当你打算买房子时，你应该有一个具体的计划和时间来积累一定的钱。虽然许多银行的贷款政策最高可达房屋价值的 70% 或更多，但您借的越多，每月需要支付的利率就越高。如果没有一个合理的还款时间表，这笔贷款会在不经意间成为未来的财务负担，甚至成为坏账。

并且这个数字被认为是“黄金比例”，这样你既可以还清债务，又可以拥有平衡的低压生活，即：借到房子价值的 40%（即你应该买的房子）当你积累了大约 60% 时）。

万一你需要借更多的钱，你一定要慎重考虑，比如你现在和近期的收入来源是否足够帮助你还银行？

在利率方面，银行通常采用两种计息方式，一种是按递减余额计息，另一种是按初始未偿余额计息。具体来说，计算“余额递减利息”是指只根据实际欠款计算利息——即减去之前已支付的本金再计算利息。至于计算“本金余额利息”，利息将在贷款期限内按原贷款金额计算。

相应地，“余额递减计息”的方式会使利率高于“本息计息”。但是，在计算您需要支付给银行的总利息时，有时“本金余额利息”的支付方式会比“余额递减计息”的方式支付的多。

利率是您在贷款时需要仔细了解的重要问题。因此，您应该就每种贷款方案需要支付的利息金额征求详细而明确的建议，以选择最合适的计划。同时，与银行签订贷款合同后，您的财务活动也会更加活跃。

借钱买房一般有短期贷款和长期贷款之分。对于短期贷款选择，您应该只在财务安全时选择，以免承受巨大的债务压力。专家建议，贷款买房，应选择长期贷款组合，以平衡债务偿还和个人开支。如果您可以安排财务，您仍然可以提前还清贷款。

希望以上借钱买房的实践经验对你有所帮助。如果您需要更多建议，请联系 JJLand！