26/11/2022

3 直接影响房地产市场的主要因素

近期，全球房地产市场处于动荡不安、风云变幻的时期。这种波动据说是多种因素综合作用的结果，其中宏观因素比较突出。在这篇文章中，我们将了解直接影响房地产市场波动的3个宏观因素。

经济

不仅是房地产市场，糟糕的经济也会大规模影响许多不同的行业。从历史上看，全球经济危机拖累了房地产市场，2008年就可见一斑。

2008 年经济危机期间，数百万人失去了工作。因此，与购买新房或寻找潜在的投资机会相比，不得不管理每月的账单和生活费用变得更加令人担忧。即使是那些在这些困难时期仍然有稳定工作的人，在经济如此糟糕的情况下也往往会感到消极。这对投资者的注资决定也有重大影响。

房地产被认为是一种特殊商品，价值高，对整个经济影响大，因此房地产市场受到国家严格控制。但是，在某些方面，房地产仍然是市场上的“商品”，因此也受供求规律支配。

简单地说，当价格高时，想卖的人会多于想买的人（供大于求），反之亦然。至于房地产市场，需求一直很大，预计会继续增加，但我们需要考虑每个细分市场。当前，结构失衡是我国房地产市场的突出特点之一。

可以说，贷款利率是将直接、全面影响房地产市场的一个因素。具体来说，当利率较低时，人们会发现更容易选择按揭买房。在利率上升的情况下，房地产市场往往会放缓，因为此时人们会在利率超出自己的支付能力时考虑更多。

除了一些例外，当利率因竞争减少而上升时，仍有人“上游”寻找房地产机会。