3 YẾU TỐ VĨ MÔ ẢNH HƯỞNG TRỰC TIẾP ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Thời gian vừa qua, thị trường bất động sản toàn cầu đã và đang phải trải qua giai đoạn biến động với những sự thay đổi lớn. Sự biến động này được cho là kết quả tổng hòa của nhiều yếu tố, trong đó nổi bật là các yếu tố mang tính vĩ mô.
Trong bài viết này, hãy cùng JJLand tìm hiểu về 3 yếu tố vĩ mô ảnh hưởng trực tiếp đến sự biến động của thị trường bất động sản.
Nền kinh tế
Không riêng thị trường nhà ở, nền kinh tế xấu có thể tác động đến nhiều ngành nghề khác nhau trên diện rộng. Trong lịch sử, khủng hoảng kinh tế toàn cầu đã từng kéo thị trường bất động sản đi xuống, có thể thấy điều này thời điểm năm 2008.
Trong cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008, nhiều triệu người bị mất việc làm. Do đó, việc phải xoay sở để thanh toán các hóa đơn và chi phí sinh hoạt hằng tháng trở thành điều đáng quan tâm hơn nhiều so với việc mua một ngôi nhà mới hay tìm kiếm một cơ hội đầu tư tiềm năng. Thậm chí, ngay cả những người vẫn có công việc ổn định trong giai đoạn khó khăn này cũng có xu hướng cảm thấy tiêu cực trong bối cảnh nền kinh tế xấu như vậy, nên cũng ảnh hưởng không nhỏ đến quyết định xuống tiền của các nhà đầu tư.
Mối quan hệ cung và cầu
Bất động sản được xem là một loại hàng hóa đặc biệt, với giá trị cao và sức ảnh hưởng lớn đến toàn bộ nền kinh tế nên thị trường bất động sản được nhà nước quản lý chặt chẽ. Tuy nhiên, ở khía cạnh nào đó, bất động sản vẫn là “hàng hóa” trên thị trường nên cũng chịu sự chi phối của quy luật cung cầu.
Một cách đơn giản thì khi mức giá cao, lượng người muốn bán sẽ nhiều hơn lượng người muốn mua (cung lớn hơn cầu) và ngược lại. Riêng với thị trường bất động sản, cầu luôn luôn lớn và được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng nhưng chúng ta cần phải xem xét trên từng phân khúc. Bởi hiện tại, sự mất cân đối trong cơ cấu là một trong những đặc điểm nổi bật của thị trường bất động sản nước ta.
Mức lãi suất
Có thể nói, lãi suất vay là yếu tố sẽ tác động trực tiếp và toàn diện đến thị trường bất động sản. Cụ thể, khi lãi suất thấp, người dân sẽ dễ dàng hơn với lựa chọn vay thế chấp để mua nhà. Trong trường hợp lãi suất tăng, thị trường bất động sản có xu hướng chững lại vì lúc này, người dân sẽ cân nhắc nhiều hơn khi lãi suất đã vượt ra ngoài khả năng chi trả.
Trong một số trường hợp ngoại lệ, vẫn có những người “ngược dòng” tìm kiếm cơ hội với bất động sản khi mức lãi suất tăng vì ít cạnh tranh hơn.