KIẾN THỨC BDS: 5 LOẠI THUẾ PHÍ KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT
KIẾN THỨC BDS: 5 LOẠI THUẾ PHÍ KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Giao dịch mua bán phải chịu 5 loại thuế, phí cơ bản: thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ, phí công chứng, phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
1. Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà, đất
Thu nhập chịu thuế từ mua bán nhà, đất (chuyển nhượng bất động sản) là khoản thu nhập nhận được từ việc mua bán nhà, đất. Thuế suất đối với mua bán nhà, đất là 2% trên giá mua, bán hoặc giá cho thuê lại.
2. Phí thẩm định hồ sơ
Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp. (theo khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC)
3. Phí công chứng
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí đối với việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất. Mức thu tùy theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch, tối đa là 32,2 triệu đồng.
4. Lệ phí trước bạ khi mua bán nhà, đất
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Về mức thu lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 0,5%. (theo Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP).
5. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm:
– Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất;
– Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính;
– Văn bản; số liệu hồ sơ địa chính
Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc.
JJLand Real Estate
—————————-
☎Hotline cố định: 028 22119360
📞Hotline: +84 938 350 370
📧Email: contact@jgroup.com.vn
🌐Website: https://jjland.com.vn/
🎬Youtube: https://bit.ly/JJLandRealEstate
🇿 Zalo: https://zalo.me/0938350370📍Trụ sở kinh doanh: Lầu 17-11, Tầng 17, Vincom Center, số 72 đường Lê Thánh Tôn, Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM
📍Văn phòng giao dịch: Căn số 1.30 – Tháp B, The Galleria Residences – The Metropole Thủ Thiêm, Số 20 đường Nguyễn Thiện Thành, khu phố 3, P. Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP. HCM