21/11/2022

找出房地产投资的形式

房地产投资也有多种形式，各有特点。这篇文章就和锦江乐园一起来了解5种流行的形态吧！

价值投资

在这种形式下，投资者获得的利润（购买价格和销售价格之间的差额）将来自房地产价值的增加。房地产价格上涨的原因有很多，例如周边地区交通基础设施的发展、更多的购物中心……；公寓修好了，更宽敞了，买了更多现代家具……

这被认为是安全通道。同时，投资者无需真正深入了解房地产市场也能通过这种投资方式获利。

选择冲浪的投资者通常希望买卖被低估的房产（购买期通常少于 6 个月）以获利。

冲浪投资的优势在于投资者可以在短时间内利用财务杠杆快速轻松地获得利润。然而，无法快速且有利可图地出售房产可能会导致持续的损失。因为通常，黄牛在很长一段时间内都没有足够的现金来偿还抵押贷款。

以房地产出租的形式，投资者会有相当规律的被动收入，随着时间的推移，出租的房产可能会涨价。

但这种形式的缺点是管理租户会花费更多的时间和精力。此外，投资者还需要预期在没有租客的月份收入减少的情况。

在这种情况下，投资者将不会直接管理出租物业，而是通过经营投资集团的公司。该单位将共同管理投资集团的所有公寓/房屋。因此，投资者在管理出租物业时不会失去精力，但每月仍有固定的收入。作为回报，运营公司将收取管理费（租金的百分比）。

这种投资形式适合希望在不需要传统房地产交易的情况下接触房地产投资组合的投资者。该信托基金将使用投资者的资金进行投资、出租房地产，并将赚取的利润分成股息支付给投资者。