土地價格上漲的變量數量

區位因素通常佔房地產價值的40％，但目前土地價格受到更多變量的影響。

要測試房地產的相對價值，投資者可以依靠該比率：

• 40％（根據位置）
• 30％根據投資者聲譽
• 30％根據剩餘的變量

該測試用於衡量房地產的價值以及是否有任何原因。

區位被認為是房地產的核心價值。意思是：

• 物業位於主要道路還是小道路的前方？
• 道路有多寬？
• 主要動脈有多遠？
• 公用事業附近？例如，地鐵線，購物中心，公園等。

因此，市中心的房地產總是非常昂貴，而且還在不斷增加。

除了投資者的頭寸，品牌和聲譽外，由於越來越多的開發商憑藉自己的成就擁有豐富的財務資源和經驗，因此該變量在過去5-10年中最為明顯。通過許多市場波動積累。

但是，剩餘的30％極難計算和混淆市場變量。它在於法律，基礎設施推動，計劃信息，營銷效果甚至複雜的騙局。 這也是造成價格泡沫的漏洞。

當局正在逐步使房地產市場透明化，但這需要很多時間。

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