XU THẾ CỦA THỊ TRƯỜNG: PHÁT TRIỂN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN XANH
Bất động sản là một lĩnh vực đầu tư không còn quá xa lạ với chúng ta trong thời buổi kinh tế hiện nay. Nhưng đối với nền kinh tế ngày càng phát triển không chỉ là một dự án bất động sản bình thường mà là dự án bất động sản xanh. Ở thị trường quốc tế thì dự án này không phải là một đầu tư xa lạ nữa, với thị trường Việt Nam thì dự án đầu tư này vẫn còn mới. Bài viết dưới đây sẽ cho các nhà đầu tư biết thêm về xu thế của thị trường: phát triển dự án bất động sản xanh.
Dự án bất động sản xanh là gì?
Dự án bất động sản xanh là một khái niệm nói về bất động sản được kết hợp với nhu cầu xã hội và môi trường. Và được xây dựng theo 3 tiêu chí:
- Khả năng đáp ứng với môi trường: là không gây ô nhiễm và tạo một bầu không khí sạch cho mọi người khi chọn dự án (trồng nhiều cây xanh, hệ thống tiết kiệm nước,…).
- Hiệu quả mà dự án sử dụng tài nguyên: là dự án sẽ sử dụng các tài nguyên ít đi và tận dụng những năng lượng cũng như tài nguyên một cách tốt nhất (năng lượng mặt trời, hệ thống chiếu sáng,…).
- Sự đón nhận: cộng đồng họ rất nhạy cảm với những gì liên quan đến môi trường. Nếu một dự án bất động sản xanh không tận dụng được 2 tiêu chí trên sẽ phải đón nhận một làn sóng phản đối. Để có thể để cộng đồng chấp nhận và lan tỏa nó, dự án phải mang lại những tiện ích bổ sung nhiều hơn (sử dụng kính tiết kiệm năng lượng,…) và làm giảm tác động của môi trường dự án. Không chỉ tiện ích mà trong lúc xây dựng cũng phải đảm bảo không gây ô nhiễm môi trường để nâng cao chất lượng cuộc sống.
Xu thế phát triển bất động sản xanh.
Mọi người đang ngày càng tìm kiếm các căn hộ cho thuê ở các khu vực lân cận cung cấp các lựa chọn lối sống xanh hơn. Các trung tâm thể dục hiện đại và phòng tập yoga cũng nằm trong số những tiện nghi được tìm kiếm nhiều nhất trong các tòa nhà chung cư.
Nhiều người thuê nhà đang kêu gọi các thiết bị tiết kiệm năng lượng, internet tốc độ cao và thiết bị điều hòa không khí và kiểm soát nhiệt cho căn hộ của họ. Khi nhiều nhà phát triển giới thiệu đèn tiết kiệm điện hay hệ thống lọc nước đa năng tiết kiệm nước,… trong ngôi nhà của họ, các nhà đầu từ và chuyên gia cũng nhận thấy sự gia tăng nhu cầu về căn hộ thông minh.
Các tính năng của tòa nhà phải đảm bảo đúng mục tiêu dự án bất động sản xanh như tấm pin mặt trời hoặc thiết bị tiết kiệm nước có xu hướng nhanh chóng hoàn vốn, mang lại cho chủ nhà và nhà đầu tư thận trọng tỷ suất hoàn vốn nhanh nhất. Đối với nhà đầu tư và người thuê nhà trong thị trường nhà ở giá rẻ, các công trình xanh mang lại nhiều lợi ích khác nhau, bao gồm các công trình kiến trúc sạch hơn và cuộc sống khỏe mạnh hơn.
Hơn nữa, lãi suất cho vay thế chấp dự kiến sẽ vẫn ở mức thấp như trong năm trước. Xu thế này được dự đoán sẽ không thay đổi trong suốt cuối năm 2021. Ngoài ra, dự án bất động sản xanh đang phát triển để đáp ứng với nhu cầu đời sống. Nhiều chuyên gia dự đoán bất động sản xanh sẽ mang lợi nhuận cao cho nhà đầu tư vào những năm sau.
Khuyến khích phát triển dự án xanh.
Việc xuất hiện nhiều khu đô thị đã dẫn đến tình trạng môi trường đang ở mức báo động. Cụ thể, theo số liệu phân tích trong năm 2021 thì số lượng cây xanh chỉ đạt 4m2/ người. Đặc biệt với các thành phố trung tâm thì số lượng cây còn thấp hơn từ mức 0.9m2/ người. Hiện tại khu vực trung tâm đang chịu sức ép rất lớn về môi trường như: chất thải, ô nhiễm không khí, giao thông,…
Với nền kinh tế luôn phát triển sẽ kéo theo nhu cầu đời sống cần được nâng cao. Tuy vậy vậy tốc độ đô thị hóa của những dự án bất động sản xanh, vẫn được chưa phát triển mạnh để đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng của mọi người. Nhiều chuyên gia đang khuyến khích các nhà đầu tư vào dự án xanh này để chào sân lợi nhuận cao trong tương lai.
Yếu tố thiên nhiên, cây cối chủ đạo là những mảng xanh lọc không khí sẽ là yếu tố thu hút khách hàng của các dự án bất động sản xanh. Xã hội càng hội nhập và cuộc sống của khách hàng cũng sẽ xuất hiện nhiều thước đo về nơi ở, môi trường,… Trong tương lai thì đây dự án bất động sản xanh sẽ là sân chơi cho các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản.
Giới đầu tư và khách hàng đều đang thay đổi theo xu thế
Nhiều chuyên gia đã chỉ ra dự án bất động sản xanh cải thiện lợi nhuận và chứng minh giá trị của các khoản đầu tư bất động sản trong tương lai . Những loại bất động sản này có chi phí hoạt động và khoảng trống thấp hơn, và có thể tạo ra giá thuê cao hơn. Các đặc tính xanh cũng có tính ưa chuộng từ môi trường hơn và có khả năng phục hồi tốt hơn trước sự lỗi thời về kỹ thuật và vận hành.
Hiện tại nhiều nhà đầu tư đang thay đổi cách đầu tư của mình cho những dự án bất động sản thường qua thay đổi theo xu thế. Các tòa nhà đầu tư tiêu thụ khoảng 40% năng lượng của thế giới và đóng góp tới 30% lượng phát thải hàng năm.
Hơn nữa, khi ngày càng có nhiều người di cư đến các khu vực đông dân cư, thì vai trò của dự án bất động sản xanh trong việc giảm thiểu rủi ro khí hậu và giảm tác động của các tòa nhà đối với môi trường trở nên cao hơn. Điều này giải thích các giới đầu tư và khách hàng đang thay đổi hướng đầu tư của mình.
Kết luận
Mặc dù đúng là đại dịch đã ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản, nhưng chúng ta sắp nhìn thấy ánh sáng về lợi nhuận trong tương lai. Về xu thế của thị trường: phát triển dự án bất động sản xanh sẽ mang tới kinh tế phục hồi, với tính bền vững về môi trường và tài chính được đặt lên hàng đầu trong tâm trí mọi người.