SHOPHOUSE LÀ GÌ VÀ ĐIỂM KHÁC BIỆT
Shophouse đang là xu hướng đầu tư hấp dẫn trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên nhiều người lại nhầm lẫn shophouse và nhà liền kề. Bài viết này sẽ giúp khách hàng hiểu rõ hơn về Shophouse..
Shophouse là gì?
Shophouse (còn gọi là nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại.
Việc sở hữu Shophouse chung cư cho phép người mua có thể sở hữu một căn hộ để ở, có mặt bằng kinh doanh ngay tại tòa nhà và đặc biệt có được đầy đủ giấy chứng nhận để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sở hữu.
Bởi vậy, mô hình Shophouse dù mới xuất hiện nhưng lại tạo nên những hiệu ứng và sức hút tốt đối với nhà đầu tư và nhanh chóng tạo nên cơn sốt, cơn sóng đầu tư mạnh mẽ do có thiết kế thông minh, đa tính năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và cũng có thể cho thuê (shophouse for rent) để sinh lời.
Shophouse có một số tính năng đặc biệt làm nên nét riêng như cấu trúc chiều cao, chiều dài hiên mặt tiền,…cùng với một số đặc điểm nổi bật:
– Shophouse được xây dựng theo một hàng, thứ tự liền kề – cạnh nhau dọc theo một con phố, không có khoảng trống ở giữa 2 Shophouse đứng cạnh nhau.
– Tầng xây dựng thấp từ 2 – 3 tầng.
– Mặt tiền không quá lớn, đổi lại chiều sâu kéo dài ở phía trong.
– Phần hiên trước cửa hàng: thuật ngữ “Five foot way” có nghĩa “5 bước chân” với chiều dài 1.524m là điểm gần như bắt buộc của các shophouse thế kỷ 19.
– Đa chức năng sử dụng, kết hợp sinh hoạt của dân cư và thương mại kinh doanh.
Shophouse luôn có kiến trúc riêng biệt làm nổi bật, mang thương hiệu của loại hình kết hợp này.
Ưu điểm
Để hiểu rõ hơn về Shophouse là gì, chúng ta cùng đi tìm hiểu ngay ưu điểm của Shophouse ngay dưới đây:
Vị trí
Khi triển khai thiết kế dự án, các khu đô thị, chủ đầu tư thường chọn vị trí tại những tuyến đường lớn, trung tâm dự án, nơi có đông người lưu thông qua lại để làm Shophouse.
Tại đây, các shophouse sẽ dễ dàng thu hút được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu chung cư và đô thị xung quanh.
Đây được xem là một trong những yếu tố đảm bảo việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hoạt động tốt.
Tiện ích
Chính bởi mục đích của shophouse có thể sử dụng mục đích vừa kinh doanh, vừa ở nên chủ đầu tư luôn ưu tiên cho shophouse vị trí đẹp với giao thông thuận tiện, mặt đường đông đúc.
Vị trí của shophouse có thể đặt ở trục đường lớn hoặc đặt ngay dưới chân các tòa nhà sang trọng.
Cùng với đó, Shophouse đều có thiết kế hiện đại,thường có 2 tầng trở lên, nên dễ dàng kinh doanh ở tầng 1 và sinh hoạt gia đình ở tầng 2.
Thanh khoản tốt
Trong các chung cư hay khu dân cư hiện nay thì số lượng shophouse khá ít, thậm chí chỉ có một vài dự án hiện nay có shophouse.
Theo một thống kê gần đây thì số lượng nhà phố thương mại chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, đối với các dự án lớn hơn như khu đô thị thì số lượng shophouse chiếm khoảng 5%.
Cũng chính nhờ số lượng hạn chế nên shophouse có tính thanh khoản cao. Các nhà đầu tư dễ dàng mua đi bán lại hoặc đầu tư cho thuê để kinh doanh và nhanh chóng.
Sinh lời cao
Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.
Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề.
Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.
Sự khác biệt so với loại hình BĐS khác
Mô hình kinh doanh nhà ở Shophouse giúp cho bạn có được những lợi thế về đầu tư kinh doanh như nhà mặt phố nhà mặt tiền nhưng cũng có những sự khác biệt so với bất động sản nhà mặt phố, biệt thự phố truyền thống.
Cụ thể loại hình căn hộ Shophouse khác với nhà mặt phố, biệt thự phố như sau:
Yếu tố vị trí và thiết kế
Vị trí căn hộ nhà Shophouse thường có nằm ở trong các khu đô thị và tiếp giáp với các tuyến đường nội khu và thiết kế Shophouse là không thể điều chỉnh, thay đổi về cấu trúc.
Đối với nhà phố và biệt thự liền kề thì vấn đề vị trí và kiến trúc sẽ không bị ràng buộc bởi một thiết kế cố định nào. Nhà mặt phố có thể tự do xây dựng các kiểu kiến trúc khác nhau và chỉ cần đảm bảo đảo đúng thiết kế đã được giấy phép xây dựng phê duyệt.
Khách hàng tiềm năng
Mô hình nhà Shophouse phù hợp với những khách hàng có nhu cầu ở, sinh hoạt và kinh doanh trong khu đô thị.Đối tượng khách hàng phù hợp mô hình
Mô hình nhà mặt tiền, mặt phố lại có không nằm trong khu đô thị mà nó có thể bố trí rải rác và khách hàng đa dạng, thường là nhà đầu tư tự do, ngoài khu đô thị.
Trên đây là một số mẫu và thông tin chi tiết về các Shophouse là gì? Hy vọng đây sẽ là những thông tin hữu ích cho bạn.