PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO Ở CUỐI NĂM 2021
Thị trường bất động sản đang sôi nổi vào cuối năm nay, thì phân khúc bất động sản sôi nổi cũng không kém. Với quỹ đất ngày càng ít, nhưng dân số ngày càng tăng và đầu tư nước ngoài cũng lớn. Sự hình thành của các dự án bất động sản càng cao, trong đó các dự án sở hữu những phân khúc không chỉ là giành cho trung cấp đến cao cấp. Mà hiện nay trong các dự án còn có phân khúc bình dân phù hợp cho mọi nhu cầu xã hội. Cùng điểm qua những phân khúc bất động sản như thế nào ở cuối năm 2021.
Đất nền: Nguồn cung và sức cầu tăng
Nếu nói về bất động sản không thể nào thiếu phân khúc bất động sản đất nền luôn nhận được nhiều quan tâm, cũng như là gà cưng của các chủ dự án. Bởi với xã hội đang ngày càng phát triển, kéo theo quỹ đất ngày càng hạn hẹp nên đã kéo theo quỹ đất trở nên khan hiếm. Theo các báo cáo gần cuối năm nay, cho thấy các tỉnh giáp TP. Hồ Chí Minh như: Bình Dương – Bà Rịa – Thủ Đức – Vũng Tàu – Long Anh – Đồng Nai đều có kết quả tăng trưởng mạnh với phân khúc bất động sản đất nền với mức tăng trên 50%. Trong đó theo khảo sát lượng tin rao bán nhà đất trong cuối tháng 11 và đầu tháng 12 tăng hơn 150%
Hiện tại đất nền dự án vẫn nằm trong khu vực đang phát triển, giá cực hấp dẫn cho những nhà đầu tư săn đất nền. Các nhà đầu tư nên lưu ý, vào đầu năm 2021 chúng ta có một thông tin sốt đất ảo. Nhưng các nhà đầu tư cũng thấy năm 2021 đã mang lại một biến động kinh tế lớn, không chỉ ảnh hưởng nặng đến thương mại mà còn làm các dự án bất động sản đang thi công cũng rơi vào tình trạng đóng băng.
Với những thông tin sốt đấy áo có thể khiến giá đất nền tăng lên đột biến, không có xác thực khi đầu tư vào thì nhà đầu tư sẽ dễ bị lỗ hoặc khó thu lại vốn sau đầu tư cũng như khả năng sinh lời trong tương lai. Những dự án xảy ra tình trạng sốt đất thật, thì đa phần mặt bằng chung các giá đất đã cao, có thể thấy rằng đôi khi giá của phân khúc bất động sản đất nền thường bị tách ra khỏi giá thực tế (giá đất cao hơn những đất nền dự án,…). Vấn đề này có thể là một nguy cơ gây ra nguy hiểm cho nhà đầu tư, nếu các nhà đầu tư tìm một bất động sản đất nền hãy chọn các phân khúc bất động sản đất nền của dự án. Để có thể yên tâm về mặt pháp lý cũng như tính thanh khoản cao.
Phân khúc bất động sản căn hộ như thế nào?
Căn hộ hay chung cư là một phân khúc bất động sản không thua kém gì đất nền, trong lượt tìm kiếm của nhiều nhà đầu tư và khách hàng. Theo bộ xây dựng Việt Nam đã thống kê các căn hộ, chung cư được quan tâm và lượt tìm kiếm tăng cao từ 75% đến 150%. Trong đó lượng tin rao bán, phân khúc bất động sản căn hộ tăng lên chóng mặt hơn 310% tin.
Theo khảo sát trong cuối năm nay thì nguồn cung của phân khúc bất động sản căn hộ đã tăng nhẹ, nhiều dự án đã trở lại thi công hứa hẹn mở bán có nguồn cung cho thị trường. Tới hơn 4000 căn hộ sẽ được mở bản, đánh giá từ các chuyên gia cho rằng, trong cuối năm 2021 các căn hộ sẽ tăng nhẹ so với quý 3. Nhưng hiện tại đây chỉ là những con số ước tính, bởi có thể dẫn đến tình trạng khách hàng bị ảnh hưởng về thu nhập hậu Covid, nên sẽ dẫn đến tình trạng phân vân có nên đầu tư hay không.
Nếu xem đây là điểm yếu cũng không quá đúng cho phân khúc bất động sản căn hộ, vì những căn hộ đang được nằm trong bất động sản sinh thái, căn hộ ven sông sẽ là địa điểm lý tưởng thu hút người mua khi đang đề cao môi trường sống hiện nay. Lượng tin đăng rao bán của phân khúc bất động sản căn hộ đang tăng hơn 140% trong đó lượt tìm kiếm tăng tỷ lệ thuận với tin đăng.
Phân khúc bất động sản Nhà phố – Biệt thự như thế nào?
Hiện nay từ những thông tin từ các dự án vào cuối năm 2021, các phân khúc bất động sản nhà phố – biệt thự vẫn chưa được mở bán nhiều. Nhưng với nhu cầu đang tăng cao, nhiều chuyên gia và chính quyền đang lên kế hoạch, bổ sung không nhiều các trình tự (thủ tục, pháp lý, điều kiện khi giao dịch,… hay nhà ở hình thành trong lai được kiểm soát chặt chẽ) giúp các nhà đầu tư dễ dàng hơn trong việc đầu tư bất động sản trong phân khúc mà mình mong muốn. Nhưng trong đó chuyên gia cũng đang dự đoán, vật liệu đầu vào có thể tăng giá sẽ khiến phân khúc bất động sản nhà ở – biệt thự tăng theo. Không chỉ vậy việc tăng giá của các nguyên vật liệu này có thể ảnh hưởng quá trình triển khai dự án.
Những phân khúc bất động sản nhà ở – biệt thự dành cho người có thu nhập thấp vẫn đang hạn chế, nhưng có nguồn tin cho rằng nếu không xa vào năm 2022 có thể mở bán và đây có thể là tin tốt cho người dân có thu nhập thấp. Đối với phân khúc bất động sản này còn được ngân hàng hỗ trợ, giảm lãi suất và có những chương khuyến mãi các gói lãi suất ưu đãi như tăng thời vay, lãi suất thấp cũng sẽ là một phần giảm áp lực kinh tế cho người dân hay các nhà đầu tư. Nhờ việc hỗ trợ của ngân hàng, những tin rao bán hiện nay với phân khúc bất động sản nhà ở – biệt thự tăng lên đáng kể (hơn 185%).
Kết luận
Sau những thông tin trên các nhà đầu tư có thể thêm cho mình những cơ sở để lựa chọn phân khúc đầu tư mà mình mong muốn. Nhưng các nhà đầu tư cũng nên lưu ý, dù chúng ta chọn phân khúc đầu tư bất động sản nào đi chăng nữa. Thì hãy lựa chọn những dự án uy tín, pháp lý minh bạch, tính thanh khoản cao để có thể sinh lời trong tương lai và nơi gửi gắm đầu tư an toàn.
Theo dõi các bài viết tin tức mới nhất về bất động sản tại JJLAND.
Theo dõi Fanpage JJLAND.