NGHỊCH LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM: GIAO DỊCH GIẢM, GIÁ VẪN TĂNG
Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp là nguyên nhân chính khiến nguồn cung và lượng giao dịch thị trường bất động sản TP.HCM bị sụt giảm. Nhưng có một nghịch lý là dù lượng cung cầu giảm. Nhưng giá căn hộ vẫn tăng bất chấp.
1. Thị trường bất động sản tại TP.HCM
Được biết cụ thể, nguồn cung bất động sản trên cả nước trong Quý 2 và 6 tháng đầu năm nay đạt 129,890 sản phẩm. tTuy nhiên lượng giao dịch chỉ đạt 47,119 sản phẩm.
Riêng tại TP.HCM, quý 2/2021 ghi nhận 4,028 sản phẩm bất động sản chào bán. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn, với 3,844 sản phẩm. Tuy vậy, tổng sản phẩm giao dịch trên thị trường rất thấp. Chỉ đạt 963 sản phẩm (856 căn hộ chung cư và 110 nhà thấp tầng).
Do nguồn cung từ đầu năm đến nay khan hiếm nên các chủ đầu tư “tự tin” tăng giá trung bình trên một dự án lên 4-5% so với cùng kỳ năm ngoái. Cung giảm được lý giải là do làn sóng Covid-19 thứ tư đã có những tác động mạnh mẽ. Khiến chủ đầu tư hạn chế hoặc hoãn các sự kiện mở bán theo yêu cầu về giãn cách xã hội. Nhu cầu làm việc ở nhà gia tăng trong và sau đại dịch. Đã bắt đầu hình thành xu hướng chú trọng đến không gian làm việc ở ngôi nhà tương lai.
2. Các số liệu thống kê
Theo số liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản TP.HCM, lượng tìm mua cũng như giá bán chung cư tại Thành phố trong Quý 2/2021 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng. Cụ thể tăng 5% so với quý 1/2021.
Giá bán ở phân khúc căn hộ chung cư tăng 2% so với quý đầu tiên của năm. Căn hộ trung cấp có giá chào bán khoảng 46 triệu đồng/m². Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán trung bình vào khoảng 63 triệu đồng/m².
Đặc biệt, khu vực phía Đông TP.HCM như TP.Thủ Đức và Quận Bình Thạnh. Giá bán căn hộ chung cư tăng mạnh nhất so với quý đầu năm.
Cụ thể, tại TP.Thủ Đức, giá bán chung cư cao cấp tăng từ 2-4%. Phân khúc căn hộ trung cấp tăng cao hơn, với 6%. Trong khi đó, Quận Bình Thạnh tập trung nhiều dự án căn hộ cao cấp. Mức tăng giá bán trung bình 4%.
3. Nhận định của các chuyên gia
Phân tích về giá bán căn hộ trong Quý 2/2021, giá sơ cấp các chủ đầu tư đưa ra tăng phổ biến từ 3-5% so với đợt mở bán quý trước. Chủ yếu ở những dự án chuẩn bị bàn giao. Hình thành khu đô thị hiện hữu với hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ.
Các chuyên gia nhận định thị trường căn hộ có thể sẽ tăng giá khoảng 5-10% trong nửa cuối năm vì một số lý do như: Nguồn cung mới chưa có dấu hiệu dồi dào hơn; Giá thép và vật liệu xây dựng tăng. Tác động đến chi phí của chủ đầu tư; Lạm phát có dấu hiệu tăng so với quý trước và năm 2020.
Những dự án sẽ ra đời vào nửa cuối năm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, có vị trí đẹp. Đồng thời, khi dịch bệnh được khống chế. Các hoạt động kinh tế sôi động trở lại, tâm lý tích cực hơn. Dòng tiền đổ vào đầu tư kinh doanh nhiều hơn.
Xem thêm các tin tức thị trường tại đây.