LẠM PHÁT VÀ BẤT ĐỘNG SẢN LIÊN QUAN ĐẾN NHAU NHƯ THẾ NÀO?
Lạm phát đã không còn quá xa lạ đối với chúng ta. Không chỉ ảnh hưởng đến nền kinh tế, lạm phát còn ảnh hưởng đến các giao dịch, đầu tư. Lạm phát và bất động sản liên quan đến nhau như thế nào? Cùng tìm hiểu cụ thể qua những chia sẻ dưới đây của chúng tôi.
Lạm phát là gì
Để hiểu được mối quan hệ giữa lạm phát và bất động sản, chúng ta cần tìm hiểu lạm phát là gì? Lạm phát là sự gia tăng mức giá chung một cách liên tục của hàng hóa và dịch vụ theo thời gian. Đồng thời, sự gia tăng giá đi đôi với sự mất giá trị của một loại tiền tệ nào đó. Khi mức giá chung tăng cao, một đơn vị tiền tệ sẽ mua được ít hàng hóa và dịch vụ hơn so với trước đây, do đó lạm phát phản ánh sự suy giảm sức mua trên một đơn vị tiền tệ. Lạm phát xảy ra có 3 mức độ:
- Lạm phát tự nhiên: 0 – dưới 10%: nền kinh tế vẫn hoạt động bình thường, rủi ro không cao. Đồng thời, đời sống của người dân vẫn ổn định.
- Lạm phát phi mã: 10% đến dưới 1000%: tình trạng lạm phát xảy ra ở mức độ này khiến cho nền kinh tế bị biến động trầm trọng.
- Siêu lạm phát: trên 1000%: Siêu lạm phát để lại hậu quả vô cùng lớn đối với nền kinh tế của một nước. Khi xảy ra siêu lạm phạt, quốc gia đó sẽ khó khắc phục nền kinh tế trở lại về tình trạng như lúc ban đầu.
Lạm phát có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản
Lạm phát ảnh hưởng trực tiếp lẫn gián tiếp đến với thị trường bất động sản. Không chỉ ảnh hưởng đến nền kinh tế, lạm phát còn gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, cụ thể:
Chi phí xây dựng
Lạm phát ảnh hưởng trực tiếp nhất và rõ ràng nhất đến thị trường bất động sản chính là chi phí xây dựng nhà cửa, dự án,…
Vào năm 2020, khi xảy ra tình trạng lạm phát, giá gỗ trên thế giới tăng cao, đặc biệt là ở Mỹ. Khi giá gỗ tăng cao, dẫn đến chi phí nguyên vật liệu khác cũng tăng theo. Bên cạnh đó, không chỉ gỗ, các vật liệu xây dựng khác như gạch, thạch cao, bê tông đều tăng theo. Khi giá nguyên vật liệu tăng cao, người mua là người chịu ảnh hưởng trực tiếp của thị trường.
Giá nhà
Khi lạm phát xảy đến, giá nguyên vật liệu tăng cao, chi phí xây dựng nhà cửa cũng tăng theo. Người mua hàng là người chịu ảnh hưởng nhiều nhất khi giá nguyên vật liệu bị tăng lên. Tuy nhiên, đây không phải là nguyên nhân trực tiếp khiến giá nhà tăng cao. Khi lạm phát xảy ra, ngân hàng nhà nước cần tăng một lượng tiền lớn cho nền kinh tế quốc gia, từ đó, giá nhà cũng tăng theo.
Khó vay thế chấp
Sự lạm phát xảy ra còn ảnh hưởng đến các khoản vay, khoản nợ. Khi tỉ lệ lạm phát tăng, việc vay tiền sẽ trở nên khó khăn hơn. Khi lãi suất tăng cao, nhiều người có thể không vay được tiền. Do đó, số lượng nhà đất được bán thông qua các khoản vay thế chấp sẽ ít đi. Hậu quả dẫn đến là sự tăng trưởng của nền kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề.
Tăng giá thuê
Đối mặt với lạm phát, không chỉ giá nguyên vật liệu có xu hướng tăng, giá thuê nhà cũng tăng theo. Đại dịch kết hợp lạm phát khiến giá thuê nhà tăng là một nỗi lo đối với người đi thuê. Đặc biệt là đối với sinh viên và người đi làm. Nhiều lao động khi đối mặt với giá nhà tăng phải chấp nhận thay đổi chỗ ở. Giá thuê nhà là một khoản chi phí khó có thể cắt bỏ tùy ý.
Ảnh hưởng của lạm phát đến người mua
Khi bạn vay thế chấp để mua nhà với một tỷ lệ cố định, chi phí sinh hoạt hay những khoản liên quan đến tài sản sẽ không thay đổi quá nhiều. Các khoản thuế và bảo hiểm có thể giảm, nhưng sẽ không gây ảnh hưởng lớn.
Tiềm năng tăng giá đề cập đến sự gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Giá trị không tăng nhờ tiền tệ mà tăng lên vì nhu cầu. Do đó, giá trị của tài sản có thể tăng lên hoặc giảm xuống tại bất kỳ lúc nào và không tỷ lệ thuận với tỷ lệ lạm phát.
Lời khuyên của chuyên gia: Càng nên đầu tư bất động sản khi lạm phát
Có nhiều lời khuyên cho rằng: càng nên đầu tư bất động sản khi lạm phát. Tại sao lại có nghịch lý này xảy ra? Một chuyên gia lâu năm cho biết: “Bởi dự báo đồng tiền mất giá, lạm phát tăng cao mà lượng mua bán giao dịch bất động sản đang diễn ra khá sôi động. Các nhà đầu tư đều chung quan điểm về con số lạm phát có thể tăng cao trong bối cảnh dịch bệnh. Khi đồng tiền mất giá thì chỉ có bất động sản là kênh giữ tiền tốt nhất và an toàn nhất. Đó là lý do thay vì chọn ngân hàng gửi tiết kiệm, họ đổ tiền vào bất động sản. Mặt khác, họ chọn bất động sản vì đây còn là kênh đầu tư mua – bán dễ dàng nhất dù vốn lớn, nếu như so với chứng khoán, tiền ảo”
Kết luận
Lạm phát và bất động sản có liên quan chặt chẽ với nhau, đồng thời, khi xảy ra lạm phát, bất động sản bị ảnh hưởng rất nhiều. Tuy nhiên, không thể phủ nhận một điều rằng khi lạm phát xảy đến, thị trường bất động sản cũng “sốt” và bùng nổ hơn bao giờ hết.