HẠ TẦNG ẢNH HƯỞNG ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO
Thường những dự án bất động sản khi vừa mở bán có giá không cao, chúng ta có thể cho rằng do dự án chưa thành hình nó khó nắm bắt được cơ hội đầu tư nên giá thường không quá cao. Nhưng khi sự xuất hiện của hạ tầng có thể ảnh hưởng đến mức so với giá ban đầu có thể tăng lên gấp 2 hoặc 3 tùy vào dự án.
Khi hạ tầng chạm đến đỉnh điểm hay còn có tên gọi khác là hạ tầng hoàn thiện, thì đây là lúc giá của những bất động sản đã cao vượt mức để chọn là khu vực đầu tư. Vây hạ tầng hay cơ sở hạ tầng là gì mà có thể tác động mạnh đến giá của bất động sản. Cùng JJ Land tìm hiểu bài viết dưới đây để giải đáp thắc mắc này.
Cơ sở hạ tầng là gì?
Cơ sở hạ tầng được biết là một thuật ngữ dùng để chỉ chung về các kết cấu hay các nền tảng phát triển của nền kinh tế. Có thể hiểu đơn giản cơ sở hạ tầng là những tài sản hữu hình, mà mắt thường có thể nhìn thấy được. Phổ biến của cơ sở hạ tầng mà chúng ta có thể thấy là đường xá, cống thoát nước, hệ thống đường thủy, các khu công cộng,…
Nếu phân tích trên phương diện kinh tế thì cơ sở hạ tầng lại có định nghĩa là một loại hàng hóa công cộng, với mục đích là phục vụ cho lợi ích của xã hội. Lấy một hình mẫu để giúp chúng ta dễ hình dung là khu sạc điện thoại công cộng, miễn phí wifi khi đi ngoài đường tại Hàn Quốc,…
Từ những thông tin trên chúng ta có rút kết cho cơ sở hạ tầng là toàn bộ những điều kiện, về vật chất, kỹ thuật hay tiện ích,… được trang bị nhầm phục vụ cho đời sống xã hội của sản xuất và con người. Theo nhận định hiện nay cơ sở hạ tầng không chỉ mang yếu tố vật chất mà còn có tính năng phi vật chất, khi nó cũng là sản phẩm trong quá trình đầu tư để là nền tảng cho sự phát triển của xã hội (cơ sở hạ tầng trong bất động sản).
Hạ tầng ‘đẩy’ giá bất động sản như thế nào?
Đã có chuyên gia nhận định rằng hạ tầng đặc biệt là giao thông là trái tim của bất động sản, vì hạ tầng giao thông cực kỳ quan trọng, không chỉ là giao thông bình thường mà còn là quá trình phát triển kinh tế và xã hội. Nhà nước thường xem xét, đánh giá và duyệt dự án chủ yếu dựa vào hạ tầng giao thông. Cũng như là bước nhảy đầu tiên cho các hạ tầng khác và là bước đệm thu hút vốn đầu tư từ khách hàng hay doanh nghiệp.
Ngoài ra, để phân tích một bất động sản có đáng đầu tư hay không thì các chuyên gia sẽ dựa vào quy luật tất yếu. Đó là nơi nào có giao thông thuận lợi, nút giao thương kinh tế và đa dạng các tiện ích công cộng thì sẽ lời nơi hút người dân đến sinh sống. Điều đó cũng sẽ là ngòi châm đầu tiên về bất động sản tăng giá. Đó cũng là lý do để giải thích rằng hạ tầng là trọng điểm đẩy giá của bất động sản.
Với thị trường kinh tế biến động mạnh này, thì bất động sản là lĩnh vực vô cùng nhạy cảm với những thông tin quy hoạch về cơ sở hạ tầng. Giống như nếu một dự án chỉ mới có thông tin, chưa được triển khai hay xác nhận thông tin từ chính quyền đi chăng nữa, thì giá khu vực ấy sẽ tăng lên một cách chóng mặt. Nhiều lúc những giá mua bán bất động sản sẽ tăng lên không ngừng và có thể vượt qua giá của dự án bất động sản cả khi chưa được lên sàn.
Nếu chúng ta quan sát kỹ thật ra, hiện nay mọi người đầu tư và mua bán theo xu hướng đám đông hay tin đồn về sốt đất. Nhưng thực tế, để xác định khoản đầu tư của chúng ta có sinh lời và biến động giá như thế nào trên thị trường. Đều phải xem xét kỹ lưỡng về cơ sở hạ tầng, kiến trúc và cảnh quan xung quanh để có thể đầu tư. Theo chuyên gia còn cho rằng khi đầu tư bất động sản, chúng ta nên cân bằng giữa thượng tầng và hạ tầng để có thể ra quyết định đầu tư đạt lợi nhuận và lâu dài.
Ví dụ điển hình hạ tầng tại Thủ Đức – dự án MT Eastmark City.
Chúng ta có thể thấy điển hình là một dự án khá nổi tiếng, tọa lạc tại điểm vàng hay còn được mọi người gọi vui là kim cương. Với cơ sở hạ tầng công nghệ trong dự án và ngoài dự án. Những hạ tầng giao thông làm dự án MT Eastmark City trở nên bùng nổ là thời gian chuyển. Từ dự án đến Thủ Thiêm; Quận 1 và Phú Mỹ Hưng chỉ mất từ 15 đến 20 phút – di chuyển đến các trọng điểm kinh tế như Thủ Dầu Một; Nhơn Trạch; Sân bay quốc tế Long Thành chưa tới 15 phút – Hay nếu muốn di chuyển từ cao tốc Bến Lức tới Long Thành 10 phút,…
Chỉ cần những cơ sở hạ tầng giao thông kết nối với các khu vực trung tâm như vậy đã thấy được tiềm năng của MT Eastmark City mạnh đến như thế nào. Mạnh ở đây không chỉ là nghĩa bóng (sự xuất hiện ngầm của những doanh nghiệp đầu tư, tạo nên thị trường việc làm cho người dân) – nghĩa đen là sự tập trung của nhiều người có tri thức vì là khu công nghệ cao. Trong tương lai sẽ làm nơi thu hút không chỉ đầu tư, mà còn mang lại công ăn việc làm cho người dân. Tổng quan dự án MT Eastmark City có thể thấy được chỉ cần sau 3 đến 5 năm khi hạ tầng giao thông hoàn thiện, thì đây sẽ hình thành đô thị sầm uất với cộng đồng.
Kết luận.
Qua bài viết này chúng ta có thể thấy được hạ tầng quan trọng với bất động sản như thế nào rồi, với hạ tầng càng rõ ràng là kết nối giao thông với nhau nhiều sẽ là bước đệm trong việc tăng giá bất động sản phát triển trong tương lai. Một dự án bất động sản thành công hay không sẽ phải thể hiện được vị trí và cơ hội tăng giá dựa vào cơ sở hạ tầng. Từ cơ sở hạ tầng MT Eastmark City đang sở hữu thì đây là dự án đầu tư đảm bảo khả năng sinh lời cao.
Theo dõi các bài viết tin tức mới nhất về bất động sản tại JJLAND.
Theo dõi Fanpage JJLAND.