“CƠN KHÁT” NHÀ GIÁ RẺ TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Căn hộ bình dân ít dần, thậm chí nguồn cung bằng không. Khiến cơn khát nhà giá rẻ đang gia tăng tại TP.HCM. Nguồn cung căn hộ bình dân ngày càng khan hiếm. Trong khi nhà cao cấp vẫn tăng cao khiến thị trường phát triển lệch pha, kém bền vững.

Vòng xoay cơm áo gạo tiền khiến một lượng lớn lao động đổ về các thành phố, trung tâm công nghiệp để sinh sống, học tập và làm việc. Tuy nhiên, không phải tất cả đều may mắn sở hữu mức thu nhập tốt để mua nhà thành phố. Chưa kể đến việc giá nhà đất tiếp tục tăng dần theo thời gian. Đối với người lao động có thu nhập ở mức thấp đến trung bình, giấc mơ mua nhà chưa bao giờ xa vời như hiện nay. Thị trường bất động sản cứ sôi động liên tục nhưng cơ hội dành cho họ gần như bằng 0.

1. Chênh lệch về cung – cầu trong thị trường dẫn đến cơn khát nhà giá rẻ

Được biết giai đoạn năm 2019-2021, nguồn cung căn hộ bình dân tại Sài Gòn đang giảm tốc dần đều về vạch xuất phát (sản lượng bằng không và tăng trưởng âm).

Theo khảo sát của Sở Xây dựng TP.HCM thực hiện năm 2019 ghi nhận. Có khoảng 500.000 hộ gia đình trên địa bàn thành phố vẫn chưa sở hữu nhà riêng. Các hộ này đang ở nhờ nhà người thân hoặc thuê nhà. 94% trong số đó có nhu cầu mua nhà dưới 44.000 USD một căn (tương đương một tỷ đồng). Vấn đề trở nên nan giải khi loại nhà một tỷ đồng đã biến mất khỏi thị trường.

Có nhiều lý do tác động đến mức tăng giá nhà tại TP HCM. Trong đó có 4 nguyên nhân chính:

Thứ nhất, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn bị kiểm soát chặt chẽ. Quỹ đất có tiềm năng phát triển nhà ở bình dân khá khan hiếm. Khả năng tiếp cận nguồn dự án tiềm năng cũng vì thế mà hạn chế. Khiến các nhà phát triển khó có thể tính được bài toán căn hộ giá rẻ.

Thứ hai, thủ tục phê duyệt các dự án mới bắt đầu vào cuối năm 2018 bị trì hoãn. Đã cản trở khả năng khởi động dự án theo kế hoạch. Do đó, các chi phí phụ phát sinh như lãi vay hoặc chi phí hoạt động cuối cùng được tính vào giá bán.

Thứ ba, nguồn cung hạn chế trong bối cảnh nhu cầu vẫn rất lớn. Khiến các chủ đầu tư định vị giá bán căn hộ cũng cao hơn trước. 

Thứ tư, sự gián đoạn trong chuỗi cung ứng do đại dịch dẫn đến chi phí vật liệu xây dựng cao hơn. Một lần nữa tác động đến giá bán, đẩy giá nhà leo thang.

2. SỰ GIÁN ĐOẠN TRONG CHUỖI CUNG ỨNG DO ĐẠI DỊCH

Trong đợt dịch COVID – 19 lần thứ 4 bùng phát trở lại, dự báo số doanh nghiệp sẽ ngừng sản xuất hoặc phá sản sẽ tăng cao khó lường. Ảnh hưởng tiêu cực tới hoạt động sản xuất kinh doanh của họ. Không tiếp cận được khách hàng, đứt gãy chuỗi cung ứng, doanh thu giảm mạnh, người lao động phải nghỉ việc.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Việt Nam cho biết, nếu như số lao động trong ngành du lịch năm 2019 cả nước là 2,9 triệu người thì kể từ khi dịch COVID bùng phát đến nay, gần 90% đã nghỉ việc hoặc tạm thời ngừng làm việc. Không chỉ riêng ngành du lịch, tính chung những ngành nghề khác, hiện tại cả nước đang có khoảng 1,5 triệu người dân thất nghiệp do sự bùng phát lớn của đợt dịch thứ 4.

Sự gián đoạn trong chuỗi cung ứng do đại dịch đã “giáng một đòn” chí mạng vào kinh tế thu nhập của cả nước nói chung và của từng người dân nói riêng. Cộng thêm sự chênh lệch nguồn cung căn hộ bình dân. Khiến cho mơ ước mua nhà giá rẻ của một bộ phận lớn lao động hiện nay không biết sẽ đi về đâu.

Để giải cơn khát nhà giá rẻ cần phải có sự hỗ trợ hết mình từ Chính phủ trong chiến lược phát triển các dự án nhà ở bình dân. Một số giải pháp khả thi có thể đến từ việc đưa ra các chính sách hỗ trợ tốt hơn về thuế cho nhà phát triển trong phân khúc này. Đẩy nhanh và ưu tiên việc cấp phép cho các dự án trong phân khúc giá thấp.

Bên cạnh đó, việc phát triển hạ tầng giúp cải thiện kết nối giữa các khu vực ngoại ô với khu trung tâm và các khu vực làm việc sẽ là những yếu tố tích cực thúc đẩy phát triển nhà ở bình dân.

Xem thêm các bản tin thị trường khác tại đây.

---