BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ ĐANG ĐỨNG TRƯỚC CỘT MỐC TRẦM LẮNG NHẤT THẬP KỶ
Thị trường bất động sản cho thuê đang đứng trước cột mốc trầm lắng nhất thập kỷ do đợt dịch Covid-19 bùng phát kéo dài. Giá thuê giảm mạnh ở các phân khúc nhà mặt tiền, chung cư, căn hộ dịch vụ… nửa đầu năm 2021 mà vẫn ế khách.
Bất động sản cho thuê đang đứng trước cột mốc trầm lắng nhất thập kỷ
1. Từ biểu tượng thành công đến cột mốc trầm lắng
Từng là biểu tượng thành công nhất của loại hình bất động sản cho thuê trong nhiều thập kỷ qua. Hiện nay nhà phố mặt tiền cho thuê đứng trước cơn khủng hoảng kép. Khi làn sóng trả mặt bằng kinh doanh mạnh mẽ chưa từng có. Do tác động khó lường của Covid-19 cùng với các đợt dịch sau diễn biến ngày càng phức tạp. Giá thuê nhà mặt phố lao dốc 40-50%, mặt bằng bỏ trống hàng loạt trong 18 tháng qua.
Kể từ tháng 5, đa phần các mặt bằng kinh doanh cho thuê là nhà phố mặt tiền điều chỉnh giá xuống thêm 20-30%. Áp dụng ngắn hạn trong đợt giãn cách. Việc bán buôn, kinh doanh bị gián đoạn và ế ẩm càng khiến cho làn sóng trả lại nhà mặt phố mạnh dần. Hiện nhà phố mặt tiền cho thuê bị bỏ trống trở nên phổ biến. Từ các phố ẩm thực tại quận Bình Thạnh. Phố thời trang quận 5 và Phú Nhuận. Đến phố đi bộ Nguyễn Huệ, phố hàng xa xỉ Đồng Khởi. Phố trà sữa quận 1… cũng trầm lắng, đìu hiu.
Bên cạnh đó, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tại TP. HCM cũng ảm đạm nhất trong vòng nửa thập kỷ qua. Giai đoạn từ đầu năm 2020 đến tháng 6/2021, nhiều điểm kinh doanh mô hình này phải đóng cửa hàng. Thậm chí chuyển đổi mô hình tòa nhà để vượt khó. Với phân khúc căn hộ dịch vụ có thương hiệu được xếp hạng A, B, C theo chuẩn cao cấp, trung cấp và trung bình, có cả chục tòa nhà đã đóng cửa hoặc chuyển đổi công năng kể từ lúc dịch bệnh bùng phát. Giá thuê các căn hộ dịch vụ nhóm có thương hiệu đã liên tục giảm dần đều trong suốt 5 quý vừa qua. Mức giá thuê đã giảm dần 5-10% sau đó giảm đến 20-30% với tốc độ nhanh.
Trên thực tế đà giảm giá thuê của nhiều loại hình bất động sản đã xuất hiện từ tháng 3/2020. Và kéo dài thành nhiều đợt trong năm Covid đầu tiên. Thế nhưng, các đợt dịch trong năm 2021 đã giáng những cú đánh bồi đẩy thị trường tài sản cho thuê vào trạng thái “đóng băng”. Làn sóng dịch thứ tư gây biến cố dài hơn. Lây lan cộng đồng rộng hơn. Khiến cho các chủ tài sản cho thuê phải đánh đổi biên lợi nhuận lý tưởng bằng việc giảm mạnh giá thuê để vượt khó.
Đại dịch khiến khách thuê cá nhân (thuê nhà). Khách thuê tổ chức (thuê mặt bằng kinh doanh) và khách thuê tiêu dùng. Trải nghiệm (thuê căn hộ dịch vụ) đều phải cắt giảm chi tiêu, thắt lưng buộc bụng. Thậm chí từ bỏ nhu cầu thuê (trả nhà, trả mặt bằng).
Làn sóng trả mặt bằng, trả nhà thuê diễn ra mạnh mẽ cũng gián tiếp đẩy các chủ bất động sản cho thuê đang vay nợ để đầu tư tài sản vào thế khó. Nếu vay tỷ trọng lớn (chiếm 50% giá trị tài sản trở lên) với lãi suất cao không thể đàm phán giảm lãi suất mùa dịch. Cộng thêm bị trả lại mặt bằng hay trả lại nhà có thể đẩy bên cho thuê vào tình trạng chới với vì hụt dòng tiền. Buộc phải đi bước rủi ro là bán tài sản giữa mùa dịch để gỡ khó.
2. Tồn tại trong nhiều khó khăn
Có thể thấy, chênh lệch cung cầu đang tăng theo diễn biến phức tạp của tình hình đại dịch. Để có thể cầm cự qua khó khăn đa số chủ nhà phố đồng ý hợp tác với khách thuê để đàm phán. Hỗ trợ giảm giá thuê từ 20- 40% cho thời gian giãn cách toàn xã hội theo chỉ thị 15 và 16. Nhằm giữ được hợp đồng thuê, đợi giai đoạn hồi phục.
Theo các chuyên gia dự đoán, thị trường bất động sản cho thuê có thể đóng băng kéo dài hết mùa dịch. Và chỉ khi Việt Nam tiêm vaccine cho người dân đạt được hiệu ứng tích cực thì thị trường bất động sản cho thuê mới bắt đầu giai đoạn hồi phục.
Xem thêm các tin tức thị trường khác tại đây.