BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG QUÝ 3/2022 – CHUNG CƯ TIẾP TỤC TĂNG GIÁ
Báo cáo thị trường quý 3-2022 Bộ Xây dựng cho biết giá căn hộ chung cư tại một số khu vực tại TP Hà Nội và TP.HCM tăng hơn so với quý 2 vừa qua.
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, có hơn 51.000 giao dịch thành công căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong Quý 3/2022. Các giao dịch này tập trung chủ yếu tại các địa phương: Hải Phòng, Long An, Đà Nẵng, TP.HCM. Trong đó, riêng tại TPHCM có 2.244 giao dịch thành công.
Về giá cả, giao dịch căn hộ chung cư trong Quý 3/2022 cơ bản đã ổn định so với quý trước. Tại một số khu vực tại 2 thành phố lớn nhất cả nước là Hà Nội và Hồ Chí Minh thì giá nhà ở chung cư đã tăng hơn so với quý trước đó.
Cụ thể, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ nào ở mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Với mức giá này, người dân chỉ có thể tìm thấy ở các dự án xa khu vực trung tâm, thậm chí số lượng cũng khá khan hiếm. Đặc biệt, ở phân khúc căn hộ cao cấp, có những dự án có vị trí đẹp tại trung tâm thành phố đang được chào bán với giá rất cao (100 – hơn 150 triệu/m2).
Bên cạnh đó, số liệu từ Cushman & Wakefield Vietnam cho thấy rằng, trong quý III/2022, giá căn hộ tại khu vực TP. HCM tăng thêm 1% (mức giá trung bình hiện là 66 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, 75% số lượng căn hộ mở bán trong quý thuộc phân khúc cao cấp (có giá bán trên 50 triệu đồng/m2).
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman&Wakefield Việt Nam, đánh giá không chỉ là trong quý 3 mà cả các quý tới đây, giá bất động sản sẽ vẫn duy trì đà tăng. Giải thích về lý do của nhận định giá nhà khó lòng đi xuống, bà Trang cho rằng: Bên cạnh giá đất, giá vật liệu xây dựng đã tăng rất cao so với các năm trước thì các chi phí phát triển dự án gia tăng buộc các chủ đầu tư phải tính toán lại giá sản phẩm bán ra thị trường để cân bằng ngân sách.