8 xu hướng hàng đầu trong ngành bất động sản năm 2022
Với sự ảnh hưởng của Đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều câu hỏi khó trong năm nay. Cùng JJland tìm hiểu 8 xu hướng hàng đầu trong ngành bất động sản năm 2022 ngay trong bài viết dưới đây:
Thị trường thứ cấp có xu hướng “lên đời”
Thị trường BĐS 2022 có xu hướng chuyển dịch nhà ở từ các thành phố lớn sang những thị trường thứ cấp. Và có những tác động đáng kể đến quá trình phục hồi thị trường BĐS vào năm 2022.
Năm 2021, các thị trường thứ cấp đôi khi chưa sẵn sàng cho làn sóng dân cư mới do thiếu các tiện ích và cơ sở hạ tầng.
Bước sang năm 2022, đây sẽ là mỏ vàng cho các nhà phát triển và đầu tư với các dự án nhà ở cũ. Phá dỡ hoặc cải tạo để xây dựng những sản phẩm tốt hơn và bổ sung các tiện ích, dịch vụ phong phú hơn.
Quá trình này sẽ thay đổi bộ mặt của toàn thị trường thứ cấp. Khiến giá bất động sản tăng lên nhanh chóng và mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư.
Tồn kho nhà ở vẫn ở mức thấp
Trái ngược với suy đoán của các nhà đầu tư, thị trường BĐS sau dịch lại trở nên sôi động.
Lượng người mua gia tăng trong đại dịch, nguồn cung nhà ở tụt xuống mức thấp trong năm 2021. Và có thể vẫn duy trì trong năm 2022. Lý do là chủ nhà do dự khi bán nhà vì không có gì đảm bảo rằng họ sẽ có thể tìm được một ngôi nhà giá cả phải chăng để mua.
Việc xây dựng nhà mới cũng không theo kịp với sự gia tăng nhu cầu. Do giá nguyên vật liệu và nhân công tăng ca và khan hiếm. Điều này có thể sẽ không thay đổi trong năm 2022. Các vấn đề về chuỗi cung ứng vẫn đang tiếp diễn và giá nhà tăng nhanh khiến chủ sở hữu không sẵn sàng bán nhà.
Giá thuê nhà tiếp tục tăng
Giá thuê nhà đã tăng nhanh chóng kể từ khi bắt đầu đại dịch và có khả năng sẽ tiếp tục kéo dài đến năm 2022.
Điều này là do sự mất cân bằng cung cầu khi xây dựng bị đình trệ trong thời gian dài và chi phí nguyên vật liệu tăng cao do tắc nghẽn chuỗi cung ứng. Hệ quả là giá nhà tăng cao hơn, buộc chủ nhà phải tăng giá cho thuê để có tiền bù đắp các khoản vay thế chấp.
Xu hướng tốc độ tăng giá nhà chậm lại
Những ngôi nhà đã tăng giá với tốc độ chóng mặt trong suốt năm 2021. Sang năm 2022, tốc độ này có thể chậm lại. Nhưng không có nghĩa là giá cả sẽ sụt giảm hàng loạt. Giá nhà vẫn tăng, nhưng ở mức dễ kiểm soát và “dễ thở” hơn một chút.
Lãi suất vay thế chấp có thể tăng
Trong năm qua, lãi suất vay thế chấp ở mức cực kỳ thấp, nhưng điều đó có thể sẽ thay đổi vào năm 2022.
Không thể dự đoán lãi suất sẽ tăng cao như thế nào. Nhưng dù tăng rất ít thì khoản vay thế chấp mua nhà cũng bị đội lên cao.
Điều này sẽ gây khó khăn lớn cho những người mua nhà có thu nhập thấp đến trung bình.
Đầu tư bất động sản dễ dàng hơn
Sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với bất động sản đã bùng nổ trong vài năm qua. Cơ hội phần lớn chỉ đến với những nhà đầu tư chuyên nghiệp hoặc có dòng vốn dồi dào. Nhưng mọi chuyện có thể trở nên bình đẳng hơn vào năm 2022.
Nhiều nền tảng giao dịch chứng khoán đã cung cấp cổ phần thương mại của các bất động sản riêng lẻ. Giúp nhà đầu tư dễ dàng tham gia hơn dù tài chính của họ ở mức hạn chế. Thị trường bất động sản cũng tiếp cận được với nhiều nhà đầu tư hơn và có dòng vốn dồi dào hơn.
Các vấn đề khí hậu có tầm ảnh hưởng ngày càng lớn
Cháy rừng, lốc xoáy và các hiện tượng thời tiết bất thường khác đã trở thành tiêu điểm tin tức của năm 2021. Có nhiều khả năng này sẽ tiếp tục hoành hành vào năm 2022.
Những vấn đề này sẽ có tác động lớn đến tiêu chuẩn phát triển và vận hành, giá cả, dòng vốn và nhu cầu đối với bất động sản tại một số khu vực.
Xu hướng BĐS chăm sóc sức khoẻ lên ngôi
Trước đây bất động sản nghỉ dưỡng thường hướng đến tính giải trí. Nhưng trong hai năm dịch bệnh vừa qua thị trường BĐS chăm sóc sức khỏe đã lên ngôi.
Đây là một xu hướng thời thượng đã xuất hiện và phát triển khá nhanh trong giai đoạn vừa rồi. Bởi khi đại dịch Covid-19 bùng phát thì ai cũng lại muốn quan tâm đến sức khỏe.
Chính vì vậy, đây chính là xu hướng chủ đạo trong sự phát triển hiện nay. Nếu dịch bệnh được kiểm soát thì lập tức, đây có lẽ sẽ là thị trường phục hồi nhanh nhất.
Kết luận
Năm 2022, thị trường BĐS được sẽ có những chuyển biến tích cực hơn là những cảnh báo hạn chế. Tuy nhiên, đại dịch COVID vẫn là một rủi ro phải tính đến như là một biến cố không chắc chắn. Và nó có thể có tác động mạnh đến thị trường bất động sản.
Trên đây là một số thông tin dự đoán về thị trường BĐS 2022. Hy vọng đã mang đến cho nhà đầu tư cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản.
Theo dõi các bài viết tin tức mới nhất về bất động sản tại JJLAND.
Theo dõi Fanpage JJLAND.