5 ĐIỀU KHOẢN CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUNG CƯ CẦN PHẢI ĐỌC KỸ
Khi quyết định mua nhà, hợp đồng là một trong những nội dung hết sức quan trọng. Đây được xem là văn bản ghi nhận sự thoả thuận của các bên, làm căn cứ để bên mua và bên bán thực hiện nghĩa vụ với nhau.
Đối với việc mua bán căn hộ chung cư, mẫu hợp đồng được quy định cố định theo phụ lục của Nghị định 02/2022/NĐ-CP. Và dưới đây là 5 điều khoản mà các bên cần phải xem xét kỹ lưỡng trước khi đặt bút ký.
Thông tin của các bên trong hợp đồng
Khi thông tin của người bán, người mua chính xác thì hợp đồng mới được giao kết đúng chủ thể. Các thông tin cá nhân này cơ bản gồm: Họ và tên, ngày tháng năm sinh, giấy tờ tuỳ thân, hộ khẩu thường trú/tạm trú, nơi ở hiện tại… Đối với bên là doanh nghiệp thì các thông tin cần kiểm tra là: Tên doanh nghiệp, địa chỉ, thông tin về giấy đăng ký doanh nghiệp, người đại diện theo pháp luật…
Thông tin về căn hộ đang giao dịch
Bên cạnh việc kiểm tra thông tin về địa chỉ, số căn hộ, tầng, tòa, khu, diện tích căn hộ… ghi trên hợp đồng có đúng là căn hộ chung cư mà các bên đang muốn giao dịch hay không thì pháp lý của căn hộ cũng là một nội dung rất quan trọng.
Trong những tình huống căn hộ đang ở dạng dự án và chưa được cấp sổ hồng thì cần xem xét các nội dung thể hiện: dự án đang hoàn thiện hay đã hoàn thiện, có đúng với thông tin về dự án đã thoả thuận trước đó không; đã được cấp Sổ hồng chung cư chưa… Nếu đã được cấp sổ hồng chung cư thì kiểm tra thông tin trên Sổ hồng và trên hợp đồng có trùng khớp với nhau không.
Thời hạn bàn giao và thời hạn nhận sổ hồng
Bên cạnh việc người mua có thể được chuyển đến căn hộ sinh sống kể từ thời điểm nhận bàn giao căn hộ thì đây còn thời điểm quyết định nhiều vấn đề liên quan về mặt pháp lý.
Theo khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở, thời điểm bàn giao chung cư cũng là căn cứ để tính thời điểm chủ đầu tư đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng chung cư cho người mua và thời hạn này là trong 50 ngày kể từ ngày bàn giao. Do đó, đây là mốc thời gian quan trọng mà người mua cần chú ý.
Tiến độ thanh toán
Trong trường hợp mua chung cư trả chậm thì đây là điều khoản liên quan trực tiếp đến nghĩa vụ của người mua nhà. Theo quy định tại Điều 125 Luật Nhà ở, thoả thuận về tiến độ thanh toán phải được ghi cụ thể trong hợp đồng. Điều này cũng sẽ giúp các bên có căn cứ rõ ràng để thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.
Các chi phí dịch vụ khác
Đối với căn hộ chung cư, bên mua cần phải tìm hiểu thêm các khoản phí dịch vụ kèm theo như phí bảo trì chung cư, phí mua chỗ để xe, phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư… Biết rõ về các khoản phí này sẽ giúp gia chủ tính toán được tổng chi phí dịch vụ phát sinh, đồng thời sẽ đóng tiền theo đúng hợp đồng đã thoả thuận trong quá trình sinh sống.