3 CHÍNH SÁCH MỚI TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BĐS THỜI GIAN TỚI
Sắp tới, Chính phủ sẽ áp dụng loạt quy định và chính sách mới về lĩnh vực đất đai, nhà ở. Dưới đây là 3 chính sách nổi bật mà các nhà đầu tư bất động sản cần quan tâm!
Sẽ bỏ khung giá đất và xác định giá theo thị trường
Trước đó, ngày 16/6/2022, Nghị quyết số 18-NQ/TW “Hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao” (Nghị quyết 18-NQ/TW) nêu rõ “Các phương pháp định giá, đấu giá quyền sử dụng đất còn bất cập, chưa phù hợp với thực tế. Giá đất được xác định thường thấp hơn nhiều so với giá đất trên thị trường”.
Vì vậy để hoàn thiện cơ chế xác định giá đất trong giai đoạn tới, Nghị quyết 18-NQ/TW đặt ra giải pháp đáng chú ý là bỏ khung giá đất, xây dựng cơ chế và phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Cụ thể, Trung ương sẽ xây dựng tiêu chí và quy trình kiểm tra, giám sát các địa phương trong việc xây dựng bảng giá đất, còn Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định và kiểm tra, giám sát việc thực hiện giá đất.
Thực hiện theo đúng tinh thần của Nghị quyết số 18-NQ/TW, Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang lấy ý kiến góp ý có những nội dung rất được quan tâm, như: bỏ khung giá đất; có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Dự thảo đang tiếp tục được hoàn thiện với mục tiêu trình Quốc hội lần đầu tại kỳ họp tháng 10/2022.
Mở rộng đối tượng, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp
Tiếp theo là một nội dung liên quan đến những hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp. Một trong những giải pháp để hoàn thiện cơ chế, chính sách về quản lý, sử dụng đất nông nghiệp được đề cập đến trong Nghị quyết số 18-NQ/TW đó chính là việc mở rộng đối tượng, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp phù hợp với đặc điểm, điều kiện của từng vùng, địa phương, với việc chuyển đổi nghề, việc làm, lao động ở nông thôn.
Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi để người sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi mục đích sản xuất cây trồng, vật nuôi, nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp theo quy hoạch. Từ đó có thể góp phần khắc phục tình trạng thoái hoá, suy giảm chất lượng đất.
Chủ đầu tư dự án BĐS phải công khai giấy tờ pháp lý dự án
Theo quy định tại Khoản 10 Điều 18 Nghị định 44/2022/NĐ-CP ngày 29/6/2022 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, chủ đầu tư dự án bất động sản phải cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo biểu mẫu như:
– Cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản và sản phẩm bất động sản đủ điều kiện giao dịch
– Cung cấp thông tin, dữ liệu trong trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án
– Kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch bất động sản của dự án
Các quy định về công khai giấy tờ pháp lý dự án đối với chủ đầu tư nêu trên có hiệu lực kể từ ngày 15 tháng 8 năm 2022 (ngày Nghị định 44/2022/NĐ-CP có hiệu lực thi hành).
Quý Khách hàng hãy theo dõi JJLand để cập nhật những thông tin về đầu tư bất động sản!