Thị trường BĐS trong bối cảnh lạm phát
Áp lực từ lạm phát dự kiến sẽ đẩy nhanh tốc độ tăng giá BĐS. Thanh khoản của thị trường phụ thuộc vào chính sách bán hàng, hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư. Tham khảo ngay bài viết dưới đây để hiểu hơn về thị trường BĐS đẩy mạnh “kích cầu” trong bối cảnh lạm phát.
Bối cảnh lạm phát hiện nay
Dòng tiền vẫn tiếp tục đổ vào lĩnh vực BĐS khi tâm lý lo ngại lạm phát ngày càng tăng. Chương trình phục hồi nền kinh tế với quy mô hàng trăm nghìn tỷ đồng của Chính phủ chuẩn bị bung ra cộng hưởng giá xăng dầu. Nguyên vật liệu vẫn đang tăng mạnh là loạt dấu hiệu dự báo lạm phát.
Với bối cảnh đó, các nhà đầu tư sẽ phải rút tiền ra khỏi ngân hàng vốn có lãi suất không thể theo kịp tốc độ lạm phát. Và họ đổ vào các kênh đầu tư an toàn hơn là BĐS.
Lạm phát và BĐS ảnh hưởng đến nhau như thế nào?
Thời gian qua, thông tin về tỷ lệ lạm phát trên toàn cầu được giới đầu tư rất quan tâm. Có những điểm nghẽn đáng kể trong chuỗi cung ứng kết hợp với nhu cầu tăng cao. Có nghĩa rằng tỷ lệ lạm phát cao sẽ tồn tại trong một khoảng thời gian.
Vậy, tỷ lệ lạm phát ảnh hưởng như thế nào tới lĩnh vực bất động sản?
Đầu tiên, lạm phát giống như một mức tham chiếu liên quan đến sự tăng giá của hàng hóa hàng ngày. Những nguyên liệu đó được sử dụng để xây dựng nhà cửa. Nếu giá của những thứ như gỗ, gạch đá, xi măng, cát sỏi,… và thiết bị tăng lên. Các công ty xây dựng hoặc người bán sẽ giải quyết vấn đề bằng cách tăng giá bán nhà.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, lạm phát có thể tác động ngược lên thị trường bất động sản. Về mặt lý thuyết, nếu tỷ lệ lạm phát tăng, tiền đi vay sẽ trở nên đắt hơn. Mọi người ít vay nợ hơn. Do đó sẽ có ít người mua nhà hơn. Và điều này có thể dẫn đến tăng trưởng kinh tế chậm lại.
Tại nhiều quốc gia, nguyên nhân chính gây ra lạm phát là vì Ngân hàng Nhà nước bơm thêm tiền vào nền kinh tế. Kết quả sau những đợt bơm tiền đó là giá nhà tự động tăng lên.
Ƭhực tế thị trường cũng cho thấy, trước Ƅối cảnh chi phí phát triển dự án leo thɑng không ngừng. Chủ đầu tư gần như khó tính chuуện giảm giá hay giữ nguyên mức giá Ƅán cũ. Vậy nên để tăng thanh khoản, hầu hết các dự án triển khɑi thời điểm gần đây đều đi kèm những chính sách Ƅán hàng ưu đãi cho người mua. Đây đɑng là hướng đi được nhiều chủ đầu tư lựɑ chọn. Nhất là trong bối cảnh áp lực lạm phát đè nặng lên tình hình tài chính chung.
Nỗi lo giá BĐS leo thang trong bối cảnh lạm phát
Áp lực từ lạm phát dự kiến sẽ đẩy nhanh tốc độ tăng giá BĐS. Thanh khoản của thị trường phụ thuộc vào chính sách bán hàng, hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư.
Thực tế thị trường cũng cho thấy, trước bối cảnh chi phí phát triển dự án leo thang không ngừng, chủ đầu tư gần như khó tính chuyện giảm giá hay giữ nguyên mức giá bán cũ.
Vậy nên để tăng thanh khoản, hầu hết các dự án triển khai thời điểm gần đây đều đi kèm những chính sách bán hàng ưu đãi cho người mua.
Đây đang là hướng đi được nhiều chủ đầu tư lựa chọn trong bối cảnh áp lực lạm phát đè nặng lên tình hình tài chính chung.
Nhà đầu tư cần làm gì?
Trong bối cảnh thị trường nhà ở đang đối mặt áp lực lạm phát, nếu gặp được những chủ đầu tư có có chính sách tái định vị sản phẩm như đưa ra chính sách ưu đãi, những sản phẩm đủ tiêu chuẩn an toàn là cơ hội rất lớn cho người đi mua. Nếu có cơ hội, người mua nên mạnh dạn mua căn hộ, chọn những dự án giá tốt, chủ đầu tư uy tín, quản lý tốt…
Khi tham gia thị trường bất động sản mới, phải xem xét kỹ tình trạng có bình thường hay không. Nếu tình trạng bình thường mà tăng thì tốt. Còn nếu tăng mà tình trạng không bình thường thì phải cẩn thận, khả năng giảm cao.
Kết luận
Dòng tiền vẫn tiếρ tục đổ vào lĩnh vực BĐS khi tâm lý lo ngại lạm ρhát ngày càng tăng.
BĐS có mối tương quan với lạm phát. Một khi lạm phát gia tăng, giá BĐS thường có xu hướng tăng theo. Thậm chí tăng mạnh. Nếu mua một căn nhà với giá 1 tỷ đồng, khi lạm phát xảy ra, giá sẽ tăng lên 1,2-1,5 tỷ đồng.
Khi lạm phát càng mạnh, Ngân hàng Nhà nước sẽ có động thái điều chỉnh như tăng lãi suất. Lãi suất càng cao, khả năng chi trả của người mua sẽ bị hạn chế. Khả năng thanh khoản của BĐS sẽ trở nên khó khăn.
Hãy liên hệ ngay với JJLAND để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết.