LIỆU CÓ XUẤT HIỆN ĐỢT GIẢM GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN?
Tình hình Covid-19 diễn biến phức tạp và kéo dài, khiến nhiều người vô cùng lo lắng. Nhiều lo ngại về áp lực giảm giá, đặc biệt là đợt giảm giá bất động sản. Theo các chuyên gia thị trường này khó giảm giá trên diện rộng do có nhiều yếu tố “nâng đỡ”.
Các yếu tố ảnh hưởng
Cũng trả lời cho vấn đề có xuất hiện giảm giá bất động sản trong thời gian tới? Ông Ngô Quang Phúc đã đưa ra 5 yếu tố ảnh hưởng đến giá BĐS. Từ đó, chứng minh BĐS khó giảm giá bởi chi phí đầu vào không giảm đi, thậm chí tăng lên.
Chi phí đất: Hiện nay, quỹ đất lớn để xây dựng căn hộ rất khan hiếm. Do đó, việc tìm kiếm quỹ đất xây dựng dự án căn hộ phù hợp với quy hoạch ở mức giá bán hợp lý không hề dễ dàng. Việc giảm chi phí giá đất thì gần như là điều khó xảy ra.
Chi phí xây dựng: Chiếm 50% – 60% giá bán. Theo thời gian, tất cả chi phí nhân công, vật liệu xây dựng, thiết bị… đều tăng. Việc giá thành xây dựng tăng cao là nguyên nhân quan trọng khiến đầu ra của BĐS gia tăng. Và nếu để tiết chế được một phần giá thành doanh nghiệp đó phải có công nghệ xây dựng tốt hoặc chủ động về công tác xây dựng.
Chi phí tài chính (lãi vay): Phụ thuộc vào thời gian, tiến độ triển khai dự án. Hiện nay, thủ tục pháp lý các dự án BĐS được nhà nước quy định chặt chẽ. Do vậy, thời gian triển khai dự án thông thường kéo dài hơn kế hoạch, khiến chi phí lãi vay tăng. Và chi phí này tiếp tục cộng vào giá bán sản phẩm.
Về doanh nghiệp
Chi phí quản lý doanh nghiệp: Đây là chi phí doanh nghiệp có thể chủ động điều tiết lên/ xuống tùy tình hình thực tế. Tuy nhiên, chi phí này chiếm không đáng kể trong cơ cấu hình thành giá bán.
Lợi nhuận kỳ vọng của doanh nghiệp: Tùy vào từng quan điểm của doanh nghiệp để quyết định những mức kỳ vọng lợi nhuận cao/ thấp khác nhau. Đặc biệt với phân khúc BĐS tầm trung cho người mua ở thực thì các CĐT thường điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận thấp hơn để có giá bán hợp lý nhất. Đa số các dự án này chủ đầu tư chỉ có lợi nhuận khoảng 10 – 15% trên doanh thu.
“Phân tích kỹ các yếu tố trên để thấy rằng, giá đất và giá xây dựng chiếm tỷ lệ nhiều nhất (khoảng 70%) để cấu thành giá bán là hai chi phí doanh nghiệp khó chủ động điều tiết được và luôn tăng theo thời gian thì việc giảm giá BĐS là điều rất khó. Đây cũng là lý do cho câu hỏi vì sao giá BĐS luôn có xu hướng tăng mà khó giảm”, ông Ngô Quang Phúc nhấn mạnh.
Xem thêm các tin tức thị trường tại đây.