DỰ BÁO VỀ DIỄN BIẾN CÁC PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN TRONG 6 THÁNG CUỐI NĂM
Đại dịch Covid-19 đang ngày càng trở nên nghiêm trọng. Giới chuyên gia đang rất khó đoán kịch bản thị trường bất động sản (BĐS) cuối năm 2021. Song điểm sáng nhìn thấy rõ nhất là nhà ở và phân khúc bất động sản công nghiệp nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp.
Tình hình chung
6 tháng đầu năm 2021, triển vọng kinh tế toàn cầu đã được cải thiện rõ rệt. Đó là kết quả sau khi các quốc gia triển khai vắc-xin và đối phó hiệu quả hơn với dịch COVID-19. Đến giữa quý II/2021, đợt dịch thứ 4 bất ngờ bùng phát mạnh tại nhiều tỉnh thành khiến nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng lâm vào thế khó.
Tuy nhiên, đợt bùng phát dịch bệnh lần này dù mang lại nhiều thách thức cũng như những điểm sáng. Điều này, chứng minh những sản phẩm BĐS chất lượng có tiềm lực tài chính vững chắc trên thị trường.
Riêng thị trường BĐS công nghiệp, sự quan tâm của các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong và ngoài nước vẫn hiện hữu. Tuy nhiên, thị trường sẽ gặp hạn chế về việc đi lại, giao dịch và giới hạn các chuyến bay. Điều đó khiến cho việc đầu tư không như kỳ vọng của thị trường. Khi đó, giá thuê BĐS công nghiệp ở quý I/2021 tăng cao gây nhiều trở ngại cho việc đầu tư sản xuất kinh doanh.
Thị trường bất động sản liệu có cơ hội chuyển mình?
Trong kịch bản hồi phục, BĐS nhà ở sẽ sôi động nhất, đây nhu cầu bức thiết của người dân. Song, sẽ không cao bằng những năm trước đây. Một phần người dân mua nhà để ở thường phải sử dụng một phần vốn vay ngân hàng. Do đó, chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trị vừa phải tại các đô thị lớn trên toàn quốc.
Bên cạnh đó, giá BĐS trên thị trường có thể sụt giảm như giai đoạn 2009 – 2010. Có những khu vực bị rớt giá từ 20 – 30% nhưng phân khúc căn hộ để ở vẫn nóng nhất. Đây là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư săn đón, xu hướng giá liên tục tăng theo thời gian.
Với lĩnh vực BĐS du lịch nghỉ dưỡng vẫn chịu ảnh hưởng nặng nề do ảnh hưởng kéo dài. Thị trường bán lẻ, các trung tâm thương mại sẽ rất khó khăn khi cạnh tranh với việc bán hàng trực tuyến, các nền tảng công nghệ tiên tiến.
Về phân khúc bất động sản cao ốc văn phòng, đây là phân khúc nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước trong nhiều năm nay. Khi thị trường hồi phục, nguồn cung phân khúc hạng A, hạng B tại các tỉnh thành như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội vẫn còn hạn chế.
Xem thêm các tin tức thị trường tại đây.