BĐS Thủ Đức vẫn duy trì vị thế hot trong thị trường
Với định hướng trở thành đô thị hạt nhân, đầu tàu kinh tế của toàn khu vực phía Nam, TP. Thủ Đức đang mở ra những cơ hội tốt nhất cho thị trường bất động sản nơi đây. BĐS Thủ Đức vẫn duy trì vị thế hot trong thị trường.
BĐS TPHCM trước Tết Nguyên Đán như thế nào
Thời điểm trước và sau khi quyết định thành lập thành phố Thủ Đức, giao dịch BĐS Thủ Đức đã sôi động. Đây là tín hiệu thường gặp ở các đô thị, thành phố, thị trấn khi được nâng cấp, kéo theo sức hút và mức độ quan tâm về thị trường bất động sản.
Nhiều môi giới khẳng định, càng sát Tết Nguyên đán, lượng giao dịch càng ít đi. Ngược lại, lượng cung ở nhiều phân khúc bất động sản lại tăng. Ở góc độ đầu tư, đây là thời gian người mua đang giữ tiền để chờ chớp thời cơ.
Trước Tết Nguyên đán, nhu cầu giao dịch bất động sản tại một số khu vực ít đi.
Trong khi nhu cầu tìm kiếm hoặc mua bất động sản có xu hướng giảm nhẹ thì nguồn cung (dựa trên lượng tin đăng) lại tăng ở hầu hết các loại hình bất động sản. Cụ thể: Mức độ quan tâm giảm 3% nhưng lượng tin đăng tăng 7% so với tháng 11.2021 (Hà Nội giảm 5%, TP.HCM giảm 8%) và giảm ở phân khúc chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố.
Mức độ quan tâm đất nền tháng 12.2021 tăng chủ yếu ở các tỉnh thuộc khu vực miền Bắc. Ngược lại, mức độ quan tâm giảm đối với loại hình chung cư tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.
Dự báo về thị trường bất động sản năm 2022
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE, cho biết dự kiến năm nay, nguồn cung thị trường căn hộ đón nhận số lượng gấp đôi so với 2021. Với thị trường nhà ở gắn liền với đất, nguồn cung tăng 20 – 30%. Nhưng so với nguồn cầu lớn trên thị trường, trong 2 năm tới vẫn có sự lệch pha về cung cầu. Bên cạnh đó, chi phí đất, nhân công vẫn có đà tăng, tất cả yếu tố đó dẫn đến sự tăng giá trong thời gian tới.
Những phân khúc nào đang hot?
Phân khúc BĐS nào “hot” nhất trong thời gian tới?
Phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng tiếp tục sôi động
Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục thu hút và được quan tâm từ các nhà đầu tư; Những dự án quy mô được đầu tư với đa dạng loại hình dịch vụ, nghỉ dưỡng hút đầu tư nhiều; Vùng sôi động về phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng dự báo như Quảng Ninh, Hòa Bình, Thanh Hóa, Quảng Bình, Ninh Thuận, Bình Thuận, Phú Quốc.
Phân khúc BĐS bán lẻ hồi phục
Thị trường BĐS bán lẻ hồi phục: thương mại, cơ sở kinh doanh, cửa hàng sẽ hồi phục trở lại và đạt trên 50% vào ngay trong tháng 10. Giá cho thuê các cơ sở bán lẻ giảm nhẹ khoảng 10%.
Phân khúc BĐS bán lẻ phục hồi nhanh chóng
Về Văn phòng cho thuê: Phân khúc hạng A tiếp tục khan hiếm; Phân khúc văn phòng cho thuê chuyên nghiệp hạng B,C: tỷ lệ lấp đầy đạt trên 50%; Giá cho thuê các phân khúc không giảm so với các kỳ trước; có thể tăng nhiều chính sách hỗ trợ cho khách hàng thuê.
Phân khúc BĐS công nghiệp phục hồi sớm nhất
Tỷ lệ lấp đầy tiếp tục duy trì như quý III/2021; Giá thuê không biến động; Thị trường nhà ở cho thuê và dịch vụ quanh các khu công nghiệp đã hoạ động sẽ ổn định trở lại trong quý 4/2021; Các khu công nghiệp mới đang phát triển tại 13 địa phương như: Bắc Ninh; Hải Dương; Nam Định; Vĩnh Phúc; Quảng Trị; Thừa thiên Huế; Đồng Nai; Long An; Vĩnh Long… sẽ mang đến cho thị trường khoảng 40 dự án bất động sản công nghiệp quy mô lớn.
Tỷ lệ hấp thụ trên toàn thị trường dự báo đạt trên 40%. Thị trường bất động sản ở những địa phương có khả năng sôi động sớm gồm: Quảng Ninh; Hải Phòng; Bắc Giang; Thanh Hóa; Bình Thuận; Long An; Phú Quốc. Nguồn cung BĐS xung quanh các khu công nghiệp đang triển khai đã bắt đầu có dấu hiệu sôi động…Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vẫn được đánh giá nhiều tiềm năng nhất.
Vì sao BĐS Thủ Đức giữ vị thế dẫn đầu?
Trên phương diện nhu cầu nhà ở của TP. Thủ Đức, trong đề án quy hoạch, đây được xác định là đô thị loại I với tổng diện tích 211,56 km2, quy mô dân số hiện tại hơn 1 triệu người.
Theo dự kiến khoảng 10 năm nữa, dân số toàn TP.Thủ Đức sẽ tăng gấp 2 lần với hiện tại và mật độ dân cư của đô thị này sẽ còn tiếp tục tăng gấp 3 lần trong 20 năm. Tuy nhiên thống kê trên chỉ mới tính đến lượng cư dân chính của TP. Thủ Đức, chưa xét đến đội ngũ lao động, chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc và công tác có thời hạn tại thị trường này.
BĐS Thủ Đức đang bước vào giai đoạn phát triển nhanh chóng và mở ra những cơ hội tốt nhất cho thị trường bất động sản
Với hướng phát triển toàn diện trong tương lai, TP. Thủ Đức sẽ có lực lượng lao động và dân cư của vừa đông đảo vừa đa dạng. Kéo theo nhu cầu về nhà ở không chỉ tăng trưởng mạnh qua các năm mà còn đòi hỏi nhiều loại hình sản phẩm với nhiều mức giá trị khác nhau để phục vụ khẩu vị đa dạng của người mua.
Trong 5 năm trở lại đây, giá bất động sản TP. Thủ Đức liên tục tăng, thập chí nhiều khu vực còn thường xuyên xuất hiện tình trạng sốt đất, tăng giá vượt ngoài tính toán của các chuyên gia. Dù mới hình thành chưa được một năm, mặt bằng giá bất động sản tại đây đã tăng 50 – 100%.
Dù là tăng cao bao nhiêu, nhu cầu mua bất động sản tại TP. Thủ Đức vẫn không giảm mà tiếp tục leo thang qua các năm.
Đánh giá về khu vực có tiềm lực phát triển mạnh nhất của TP. Thủ Đức trong tương lai, các chuyên gia bất động sản nhận định, hiện nay Thủ Thiêm phát triển quá nóng, quỹ đất cũng không còn nhiều. Nếu xét về hướng lâu dài, Quận 9 và Thủ Đức (cũ) sẽ là trung tâm chính và là nơi mà thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh nhất.
Hiện tại, bên cạnh một số khu đô thị đang được phát triển từ 1-2 năm trước, nguồn cung cao cấp với quy mô lớn được giới đầu tư chú ý phải kể đến dự án MT Eastmark City.
Hãy liên hệ ngay với JJLAND để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết.