BẤT ĐỘNG SẢN VÙNG VEN
Hiện nay sự khan hiếm tài nguyên bất động sản tại các thành phố lớn ngày càng trở nên trầm trọng. Chính vì vậy những khu vực vùng ven thành phố bắt đầu trở thành “thánh địa” đầu tư bất động sản mới dành cho các nhà đầu tư với nhiều lợi thế về giá thành và cơ sở hạ tầng
BẤT ĐỘNG SẢN VÙNG VEN LÀ GÌ ?
Bất động sản vùng ven là các khu đất nền nằm tại khu vực ngoại thành hoặc các huyện thị giáp ranh với các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,… Đây thường là các khu đất trống, chưa có hoặc có rất ít sự tác động của con người và máy móc như đào, lấp, xây dựng nên vẫn giữ nguyên được hiện trạng ban đầu.
Đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, nhiều người chọn đất nền vùng ven để đầu tư khi nguồn vốn đất đai hạn hẹp, giá bán quá đắt đỏ. Khu vực ngoại thành đang đầu tư hạ tầng giao thông mới để di chuyển đến các khu trung tâm dễ dàng hơn nên nhiều người dễ dàng chấp nhận việc sở hữu những khu nhà ở khang trang ở khoảng cách xa.
TẠI SAO KHU VỰC VÙNG VEN TRỞ THÀNH “THÁNH ĐỊA” ĐẦU TƯ MỚI ?
Nếu như trước đây, các thị trường bất động sản đỉnh cao là nội thành Hà Nội, TP Hồ Chí Minh,…. thì hiện nay quỹ đất tại các khu vực này đang dần cạn kiệt xuống mức báo động. Do vậy với nguồn cung sản phẩm lớn, thị trường hiện đang chuyển dòng tiền đầu tư ra ngoại thành. Sự dịch chuyển diễn ra khi giá bất động sản trong nội thành tiếp tục tăng và nguồn cung ngày càng khan hiếm.
Đồng thời, giá bất động sản thứ cấp tại các khu vực vùng ven như Cần Thơ, Đồng Nai, Bình Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh,… đang ở mức phải chăng hơn so với các thành phố lớn, cùng với sự hoàn thiện ngày càng tốt hơn của hệ thống hạ tầng đô thị. Các khu vực nội ngoại thành ngày càng được đồng bộ hóa, trở thành lựa chọn thông minh của các nhà đầu tư.
Mặt khác, do ảnh hưởng của đợt bùng phát Covid-19, người mua nhà có xu hướng tìm kiếm những không gian sống rộng rãi, gần gũi với thiên nhiên và xa trung tâm thành phố.
BẤT ĐỘNG SẢN VEN NHƠN TRẠCH – ĐỒNG NAI “TĂNG NHIỆT
Nhơn Trạch nằm ở phía Tây Nam của tỉnh Đồng Nai, có 3 mặt giáp thành phố Hồ Chí Minh, hai mặt còn lại giáp sân bay Long Thành và tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu với địa hình nhiều tiềm năng. Ngoài ra, Nhơn Trạch còn được bao bọc bởi các con sông lớn, giao thương đường thủy vô cùng thuận lợi. Đây là một trong những yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm đến đất nền Nhơn Trạch – Đồng Nai.
Nơi đây đã có những bước phát triển vượt bậc về cơ sở hạ tầng khi hoàn thiện 2 tuyến giao thông lớn – Quốc lộ 319 đi qua khu công nghiệp của huyện Nhơn Trạch, nối với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường liên cảng Phước An chạy từ đường 319 qua các khu công nghiệp thuộc địa bàn đến cảng Phước An. Ngoài ra, thông tin xây dựng cầu Cát Lái cũng thúc đẩy sự sôi động của thị trường bất động sản Nhơn Trạch. Trong kế hoạch sử dụng đất năm 2021 đã được tỉnh ủy phê duyệt, trong khu vực đã có 209 dự án được triển khai, với quy mô đất hơn 6.000 ha. Cụ thể, có 35 dự án hạ tầng giao thông với diện tích hơn 1.100 ha, cần thu hồi 890 ha đất. 84 dự án khu dân cư với diện tích gần 3.850 ha, trong đó có một số dự án giao thông phải sử dụng quỹ đất lớn như đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường liên cảng, đường vành đai 3, đường 25C…
Theo quy hoạch tổng thể đô thị mới
Theo quy hoạch tổng thể đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt, đô thị mới Nhơn Trạch có quy mô 41.078 ha và được chia thành 8 khu vực, bao gồm 4 khu phát triển đô thị, 3 khu phát triển công nghiệp, bến cảng, dịch vụ hậu cần và các khu bảo tồn sinh thái rừng ngập mặn. Đồng thời, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng cũng giao Sở GTVT tỉnh chịu trách nhiệm chính, phối hợp với các đơn vị liên quan để hoàn thành thủ tục đầu tư đường 25B và 25C. UBND huyện Nhơn Trạch nghiên cứu bổ sung các nút giao thông vào hồ sơ quy hoạch phân khu; nghiên cứu triển khai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/5000 khu trung tâm hành chính thị trấn Hiệp Phước và sử dụng quỹ đất của dự án để đầu tư xây dựng các công trình, khuyến nghị đầu tư xây dựng các tuyến đường song song và vuông góc nhằm giải tỏa áp lực cho QL 769 và cải thiện hạ tầng giao thông trong và ngoài khu vực.
Về định hướng các khu, cụm công nghiệp, cảng và dịch vụ hậu cần cảng, huyện sẽ ưu tiên công nghiệp công nghệ cao, tạo môi trường thuận lợi, mở trường, tăng tỷ lệ lấp đầy các khu, cụm công nghiệp có lợi thế về địa lý, cơ sở hạ tầng.
Theo dõi các bài viết tin tức mới nhất về bất động sản tại JJLAND.
Theo dõi Fanpage JJLAND.