BẤT ĐỘNG SẢN LIÊN TỤC TĂNG GIÁ, NGƯỜI TRẺ KHÓ SỞ HỮU NHÀ ĐÔ THI
Ngày nay cuộc sống ngày càng phát triển cho nên tình trạng đô thị hoá nhanh là điều không thể tránh khỏi. Đặc biệt ở các nền kinh tế mới nổi, khiến cho việc kiếm nhà ở luôn là vấn đề đau đầu của người dân. Điển hình tại các nơi như Tp.Hồ Chí Minh, Hà Nội,…Giá bất động sản liên tục tăng, khiến người trẻ càng khó sở hữu nhà ở đô thị.
Thu nhập giảm nhưng giá chung cư vẫn tăng
Quý II/2021, lượng căn hộ sơ cấp tại Tp.HCM được các chủ đầu tư ra hàng tiếp tục giảm, giá bán vẫn tăng ở nhiều dự án mở bán dù tỷ lệ giao dịch thành công giảm do đại dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát.
Cụ thể, giá bán trung bình thị trường sơ cấp vẫn tăng ở tất cả các phân khúc. Đạt mức 53 triệu đồng/m2 – không bao gồm thuế GTGT, tăng 16.5% so với cùng kỳ năm trước – theo CBRE Việt Nam. Do đó, với mức giá liên tục tăng vượt xa thu nhập của người lao động. Cho nên ước mơ sở hữu những căn hộ trở nên khó trở thành hiện thực.
Hiện tượng tăng giá bất động sản tại các địa phương có nhiều nguyên nhân khác nhau. Sự thiếu vắng nguồn cung dẫn đến cạnh tranh; chuyển dịch dòng vốn đầu tư để đảm bảo an toàn khi các kênh đầu tư khác gặp khó khăn; giới đầu cơ bất động sản lợi dụng các yếu tố như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị…gây nhiễu loạn thông tin để “thổi giá” nhằm thu lợi bất chính; giá cả thị trường nguyên, nhiên, vật liệu tăng,…
Thu nhập giảm 15% do dịch bệnh nhưng giá chung cư lại ngày một cao. Những căn hộ không còn giá 2 tỷ đồng nữa, có căn đã đội giá lên 15% chỉ sau một năm. Khoảng cách giữa tiền lương và giá nhà ngày một nới rộng gây khó khăn cho nhiều người mua nhà.
Chính sách khắc phục
Từ cuối năm 2020 đến nay. Giá bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM liên tục tăng bất chấp dịch Covid-19. Báo cáo thị trường bất động sản quý II của Bộ Xây dựng mới đây chỉ ra rằng, giá căn hộ chung cư bình quân tại Hà Nội và TP HCM đã tăng 5-7% so với quý I. Trong khi giá ở quý I cũng được cho là cao hơn 5-10% so với quý IV năm trước.
Bộ Xây dựng đang phối hợp với các cơ quan liên quan nghiên cứu. Mục tiêu xây dựng chính sách khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp. Như vậy sẽ phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân đô thị. Tuy nhiên mới đây, trả lời cử tri liên quan đến vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết việc xây dựng chính sách này đang gặp cản trở.
Cụ thể, chính sách này tập trung vào một số ưu đãi như về đất đai (giảm tiền sử dụng đất); về thuế (giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp); về quy hoạch, bố trí quỹ đất; thủ tục đầu tư xây dựng; cơ chế huy động vốn… để khuyến khích doanh nghiệp tham gia và gửi lấy ý kiến của Bộ Tư pháp.
Tuy nhiên, theo ý kiến của Bộ Tư pháp. Các chính sách ưu đãi đối với dự án nhà ở thương mại giá thấp chưa được quy định như: Luật Đất đai; Luật Nhà ở; Luật Thuế,…
Nghị quyết của Chính phủ không phải là hình thức văn bản quy phạm pháp luật nên sẽ khiến các địa phương gặp khó khăn khi thực hiện nếu được Chính phủ ban hành.
Khắc phục tình trạng
Trong năm 2021, Bộ sẽ nghiên cứu trình Quốc hội, Chính phủ chính sách như: rà soát đề xuất sửa đổi bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản; nghiên cứu sửa đổi bổ sung Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Nghị định 76/2015/NĐ-CP và Nghị định 117/2015/NĐ-CP.
Về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp dưới 20 triệu đồng/m2 để trình Chính phủ xem xét ban hành và nhiều văn bản quy phạm pháp luật khác trong lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản.
Xem thêm các tin tức thị trường tại đây.