TÌM HIỂU CÁC HÌNH THỨC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Đầu tư bất động sản cũng có nhiều hình thức với những đặc điểm khác nhau. Hãy cùng JJLand tìm hiểu về 5 hình thức phổ biến tại bài viết này!
Đầu tư giá trị
Với hình thức này, lợi nhuận (chênh lệch giữa giá mua và giá bán) nhà đầu tư có được sẽ đến từ sự gia tăng giá trị của bất động sản. Bất động sản có thể tăng giá vì nhiều lý do như khu vực xung quanh phát triển hạ tầng giao thông, có thêm trung tâm mua sắm…; căn hộ được sửa chữa khang trang hơn, mua thêm các nội thất hiện đại hơn…
Đây được đánh giá là một kênh an toàn. Đồng thời, nhà đầu tư cũng không cần phải có kiến thức thật sự chuyên sâu về thị trường bất động sản để có thể thu được lợi nhuận với hình thức đầu tư này.
Đầu tư lướt sóng
Các nhà đầu tư lựa chọn hình thức lướt sóng thường tìm cách mua và bán có lãi những bất động sản được định giá thấp (thời gian mua thường chưa đầy 6 tháng).
Ưu điểm của đầu tư lướt sóng là nhà đầu tư có thể thu lãi nhanh chóng và dễ dàng dùng đòn bẩy tài chính trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, nếu không thể bán nhanh có lãi bất động sản thì có thể dẫn đến những khoản lỗ liên tục. Vì thông thường, các nhà đầu tư lướt sóng không giữ đủ tiền mặt để thanh toán khoản thế chấp trong một thời gian dài.
Bất động sản cho thuê
Ở hình thức cho thuê bất động sản, nhà đầu tư sẽ có một khoản thu nhập thụ động khá đều đặn, đồng thời theo thời gian, bất động sản cho thuê có thể sẽ tăng giá. Nhưng nhược điểm của hình thức này là việc quản lý người thuê nhà sẽ tốn thêm thời gian và công sức. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần phải lường trước tình huống giảm thu nhập vào những tháng không có khách thuê.
Ủy quyền cho thuê
Trong trường hợp này, nhà đầu tư sẽ không trực tiếp quản lý bất động sản cho thuê mà thông qua một công ty vận hành nhóm đầu tư. Đơn vị này sẽ quản lý chung tất cả các căn hộ/nhà của nhóm đầu tư. Do đó, nhà đầu tư sẽ không mất công sức quản lý bất động sản cho thuê nhưng vẫn có thu nhập đều đặn hằng tháng. Đổi lại, công ty vận hành sẽ lấy phí quản lý (phần trăm của tiền thuê).
Ủy thác đầu tư bất động sản
Hình thức đầu tư này phù hợp với những nhà đầu tư muốn tiếp xúc với danh mục đầu tư vào bất động sản mà không cần giao dịch bất động sản truyền thống. Quỹ ủy thác dùng tiền của các nhà đầu tư để đầu tư, cho thuê bất động sản và sẽ chia lợi nhuận kiếm được thành cổ tức chia trả cho nhà đầu tư.