5 XU HƯỚNG CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS THƯƠNG MẠI NĂM 2023
Trong năm 2023 tới, thị trường bất động sản (BĐS) thương mại được dự báo sẽ có những tín hiệu lạc quan hơn và có sự ảnh hưởng bởi 5 xu hướng nổi bật sau:
Các BĐS chất lượng cao chiếm ưu thế
Xét về hiệu suất kinh doanh và tính bền vững, các bất động sản chất lượng cao được đánh giá có ưu thế tốt hơn, đặc biệt là trong trường hợp diễn ra các thương vụ chuyển nhượng. Đó thường là những BĐS sở hữu vị trí đắc địa, dịch vụ tốt, hướng tới một nhóm khách hàng nhỏ nhưng ổn định và thuộc phân khúc cao cấp. Ngoài ra, các BĐS có thương hiệu, được quản lý bởi những đơn vị danh tiếng càng có sức hút với nhà đầu tư và khách hàng.
Xu hướng làm việc tại nhà
Có thể nói, xu hướng làm việc tại nhà là yếu tố có ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản thương mại trong năm tới. Xuất phát từ các quy định phòng dịch Covid-19, đến nay, nó đã mang đến một sự thay đổi về văn hóa, tư tưởng và phong cách sống – làm việc. Trước xu hướng này, các nhà phát triển BĐS sẽ ưu tiên xây dựng dự án phức hợp (với nhiều hạng mục như văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà ở) để tối đa doanh thu và tăng tính bền vững trước sự thay đổi liên tục của nhu cầu thị trường.
Thời gian và chi phí tăng
Những vấn đề của chuỗi cung ứng toàn cầu thời gian qua ảnh hưởng đáng kể đến ngành BĐS, thấy rõ nhất là giá nguyên vật liệu xây dựng tăng phi mã hay thời gian vận chuyển các món đồ nội thất mua từ nước ngoài trở nên chậm trễ hơn… Điều này sẽ trực tiếp tác động đến tiến độ và bài toán tài chính dài hạn của dự án.
Các điều khoản trong hợp đồng cho thuê được quy định linh hoạt hơn
Hiện nay, nhu cầu của khách thuê đã có nhiều thay đổi. Họ không chỉ quan tâm đến số tiền thuê trên một mét vuông mà còn các yếu tố liên quan như không gian tiện ích, trải nghiệm sống, các hỗ trợ trong những trường hợp bất khả kháng… Điều này đòi hỏi các chủ sở hữu BĐS thương mại cần có sự điều chỉnh mức giá, các điều khoản về quyền lợi và nghĩa vụ trong mẫu hợp đồng cho thuê để chúng trở nên linh hoạt hơn, phù hợp với những trường hợp khác nhau.
Xu hướng hợp tác cùng phát triển
Việc hợp tác giữa các doanh nghiệp cùng ngành sẽ mang lại nhiều lợi ích về phát triển hệ sinh thái sản phẩm, chiến lược bán chéo để tối đa doanh thu và giảm thiểu chi phí… Do đó, sức mạnh của những cái bắt tay hợp tác sẽ tạo ra động lực lớn cho sự phát triển của BĐS thương mại nói riêng và toàn ngành BĐS nói chung.