NHÌN LẠI LỊCH SỬ TĂNG GIÁ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC
Là khu vực trọng điểm về đầu tư hạ tầng giao thông, Thủ Đức được xem là “điểm nóng” về đầu tư bất động sản, đặc biệt là vài năm trở lại đây – khi Thủ Đức lên thành phố trực thuộc TP.HCM.
Số liệu tăng giá của BĐS Thủ Đức trong các năm gần đây
Theo ghi nhận, giá chào bán các sản phẩm bất động sản tại khu vực Thủ Đức đang đua nhau tăng vọt so với giá trong khu vực. Hiện nay, giá bất động sản tại đây đã tăng lên khoảng 2-3 lần so với năm 2019, và con số về biến động giá vẫn chưa dừng lại. Một dự án tại Quận 2 đã tăng 15-20% so với hai tháng trước, khu đô thị quận 9 xuất hiện dinh thự 300 tỷ đồng một căn.
Cụ thể, tại khu vực Quận 2 tiếp giáp với Quận 9 cũ, nay là Thành phố Thủ Đức, một dự án khác công bố đợt đầu tiên từ 350 triệu đồng/m2 cho nhà phố thương mại, nếu cộng thêm thuế phí có thể lên gần 400 triệu đồng/m2. Trong khi ở tháng 12/2021, giá chào bán tại khu vực này là 270 – 300 triệu đồng m2.
Tháng 3 năm 2022, dự án khu đô thị 27ha tại phường Long Thạnh Mỹ được cho giữ chỗ với giá bán dự kiến 300 tỷ đồng căn, diện tích đất 350-1000m2, cho thấy mức chào bán nhà liền thổ cao nhất khu vực này từ trước đến nay.
Theo một môi giới có 10 năm tư vấn bất động sản tại khu vực này cho biết, thị trường sơ cấp cho thấy sản phẩm ở vùng đã cao hơn cuối năm 2021 khoảng 20%, thậm chí đã có các sản phẩm nhỉnh hơn 30% so với mặt bằng chung. Còn với các sản phẩm thứ cấp, giá đã tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 10% kể từ quý tư năm 2021.
Theo Savills, nếu cách đây 2-3 năm, bất động sản thành phố Thủ Đức vẫn còn mức giá từ 40-50 triệu đồng/m2 thì hiện nay mức giá đó gần như biến mất trên thị trường.
Bất động sản là cuộc chơi dành cho nhà đầu tư dài hạn
Trong khi bất động sản thành phố Thủ Đức vẫn đang trên đà tăng giá bởi nhiều yếu tố kinh tế, hạ tầng phát triển… thì khu vực này vẫn còn có một dự án căn hộ cao cấp ven sông với mức giá chỉ từ 39 triệu đồng/m2 – MT Eastmark City – được đánh giá “có 1 không 2” ở thành phố Thủ Đức hiện tại và sau này.
Với quỹ đất đã được đầu tư vào thời điểm khu vực này còn ở một mức giá rất tốt, vì thế, dự án được ra mắt trong thời điểm này được xem là “đứa con cưng” trên thị trường bất động sản, đặc biệt dành cho ai có nhu cầu mua nhà ở, hoặc đầu tư ở Thành phố Thủ Đức. Việc sở hữu quỹ đất từ sớm được xem là chiến lược của chủ đầu tư bởi bất động sản là một “cuộc chơi” dài hạn. Với tầm nhìn và chiến lược này nên hiện nay, MT Eastmark City đang là dự án cực hot tại thị trường bất động sản Thành phố Thủ Đức.
Dự án toạ lạc tại đường Trường Lưu, Phường Long Trường, TP.Thủ Đức, TPHCM và sở hữu 3 mặt tiền đường là Vành Đai 3, Lò Lu nối dài đường Trường Lưu và có đường Trường Lưu nhánh đi xuyên qua dự án. MT Easstmark City nằm liền kề Khu đô thị Thủ Thiêm – trung tâm tài chính mới của TP.HCM và thuận lợi di chuyển đến các khu vực khác. Dự án có các căn hộ với diện tích đa dạng từ 45-135m2, đề cao chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và hưởng lợi từ tiện ích ngoại khu, với mức giá thời điểm hiện tại (giai đoạn 2) chỉ 39 triệu đồng/m2.
Nếu so với các số liệu ở phía trên, mức giá hiện tại của MT Eastmark City là giá của khu vực này khoảng 3-4 năm trước và dự báo, sau thời gian này cũng sẽ khó có một dự án nào có mức giá tốt như MT Eastmark City. Một nhược điểm, đồng thời cũng là ưu điểm cho bất cứ ai muốn sở hữu một căn hộ giá tốt để ở hoặc đầu tư, đó là hạ tầng tại khu vực này chưa hoàn thiện. Vì thế, dự án với mức giá tốt, biên độ lợi nhuận cao cùng tiềm năng phát triển của khu vực trong tương lai có thể đầu tư theo chiến lược ngắn và cả dài hạn. Với mức giá vừa túi tiền, MT Eastmark City chắc chắn sẽ là sự lựa chọn tối ưu, bền vững và an toàn cho cả nhà đầu tư và người có nhu cầu an cư.