3 LƯU Ý KHI DÙNG ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Có bao giờ bạn nghĩ rằng sau nhiều người đầu tư bất động sản có thể sinh lời nhanh và cao như vậy không? Thật ra khi chúng ta đầu tư vào ngành nào đi nữa thì đều có phương pháp khác nhau và bất động sản cũng vậy.
Để có thể đầu tư sinh lời nhanh và đạt được lợi nhuận cao các nhà đầu tư đã sử dụng đòn bẩy tài chính. Bởi sự ưu việt của phương pháp này. Nên đòn bẩy tài chính cũng có thể mang đến rủi ro cao nếu nhà đầu tư không ứng dụng tốt nó. Để bỏ túi ngay 3 lưu ý khi dùng đòn bẩy tài chính mà nhà đầu tư cần biết.
Đòn bẩy tài chính là gì?
Đòn bẩy tài chính là việc chúng ta sử dụng nợ (hay còn gọi là vốn vay) để đầu tư vào dự án. Nhà đầu tư có thể hiểu đây là khả năng sử dụng dòng tiền của người khác để mua tài sản của chính mình. Các tài sản tạo ra thu nhập liên tục cho mình và được đánh giá cao theo thời gian. Ví dụ, khi nhà đầu tư bất động sản mua một bất động sản cho thuê. Nhà đầu tư thường có thể vay 80% giá mua từ một người cho vay cầm cố hay ngân hàng. Điều đó cho thấy nhà đầu tư chỉ đến với 20% giá của riêng mình.
Ngược lại với đầu tư bất động sản thì chứng khoán. Nơi mà các công ty môi giới không cho phép mức đòn bẩy gần như nhau. Ngay cả khi chứng khoán cho phép nhà đầu tư mua ký quỹ. Thường chỉ cho vay tối đa 50% số dư danh mục đầu tư của nhà đầu tư. Với lãi suất cao để khởi động và tệ hơn nữa, chứng khoán có thể “gọi” cổ phiếu đòn bẩy của nhà đầu tư mà đã mua ký quỹ, nếu cổ phiếu đó giảm giá trị. Nói cách khác, chứng khoán có thể buộc nhà đầu tư bán lỗ (được gọi là cuộc gọi ký quỹ). Nhưng điều đó sẽ không xảy ra trong đầu tư bất động sản.
3 lưu ý khi dùng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản.
1. Chọn chính sách cho vay dài.
Khi chúng ta chọn đầu tư bất động sản sẽ có hậu thuẫn từ các ngân hàng hỗ trợ. Nhiều người cho rằng việc sử dụng nguồn vốn từ ngân hàng sẽ mang đến nhiều rủi ro lớn (như lãi suất cao, tình trạng lạm phát kinh tế,…). Nhưng thật ra hiện nay ngân hàng đang áp dụng nhiều chính sách nới rộng thời gian và giảm lãi suất để hỗ trợ nhà đầu tư. Với bối cảnh giá bất động sản đang không ngừng tăng. Trong đó thu nhập của xã hội cũng bị gián đoạn trong tình hình dịch. Và đang cố gắng cải thiện sau dịch.
Nhưng không phải dự án nào cũng sẽ được ngân hàng hỗ trợ. Bởi có những chính sách từ ngân hàng sẽ cho vay từ 10, 30. Hay thậm chí có ngân hàng sẽ hỗ trợ với thời gian vay lên tới 35 năm.
Ngân hàng hỗ trợ thời gian thanh toán cho nhà đầu tư. Mang đến thời cơ tốt để chúng ta phải trả khoản gốc và khoản lãi nhẹ nhàng. Các nhà đầu tư nên chọn những chính sách cho vay càng lâu càng tốt. Bởi việc nới rộng thời gian này sẽ giúp nhà đầu tư có thể kiểm soát dòng vốn cũng như áp lực của dòng tiền. Nhưng thật ra không chỉ là chọn thời gian vay càng lâu càng tốt. Mà nhà đầu tư cũng cần phải cân bằng được thu nhập của mình. Để có thể thanh toán những khoản vay này theo thỏa thuận.
Nhà đầu tư có thể hình dung đơn giản như sau. Khoản tiền thanh toán khoản vay khi đầu tư không được vượt quá 50% tổng thu nhập hàng tháng của nhà đầu tư. Bởi theo chuyên gia chứng minh các khoản tổng thu nhập của một hộ gia đình bao gồm những chi tiêu căn bản sẽ giao động từ 50-55%.
2. Uy tín của chủ đầu tư và ngân hàng.
Các nhà đầu tư cần phải ưu tiên điều này hàng đầu. Bởi khi quyết định đầu tư bất động sản nhà đầu tư cần lựa chọn dự án, phân khúc đầu từ phù hợp mong muốn hay nhu cầu của bản thân. Phụ thuộc vào yếu tố dự án của chủ đầu tư về độ tín nhiệm, năng lực kèm theo pháp lý rõ ràng. Và được các ngân hàng bảo lãnh về quá trình tiến độ của dự án. Giảm thiểu được những rủi ro trong quá trình hoàn thành pháp lý cũng như chất lượng.
Những ngân hàng hay tổ chức tín dụng thường sẽ hợp tác hỗ trợ với các chủ đầu tư. Để có các chương trình ưu đãi dành cho nhà đầu tư bất động sản từ hỗ trợ lãi suất tới thời gian thanh toán. Đã có chuyên gia khuyên rằng nhà đầu tư quan tâm đến những ngân hàng có tiềm lực mạnh trong thị trường. Nhưng lãi suất ít lại biến động để có thể sở hữu bất động sản một cách thoải mái mà không cần phải chịu áp lực về tài chính.
3. Hãy tìm hiểu trước các chính sách khi muốn đầu tư bất động sản.
Mỗi dự án đều có những chính sách khác nhau. Như lần mở bán đầu, các nhà đầu tư có thể nhận được phần trăm chiết khấu là bao nhiêu? Nó có nằm trong nguồn vốn mà nhà đầu tư có thể đáp ứng. Hiện nay rất nhiều dự án đang đẩy mạnh nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn cho nhà đầu tư. Không chỉ cọc trước sẽ nhận được chiết khấu ưu đãi. Mà còn có thể nhận được chương trình mới nếu đầu tư vào những phân khúc bất động sản khác.
Nhưng có các dự án chỉ là quảng cáo nhưng các nhà đầu tư sẽ không nhận được các chính sách như thỏa thuận. Như nếu nhà đầu tư thanh toán 70% sẽ nhận được chiết khấu là 5%. Và được quyền giữ sổ hồng thuộc bất động sản đầu tư mà mình đang sở hữu. Vì vậy hãy tìm hiểu và kiểm tra kỹ trước khi xuống tiền đầu tư vào dự án. Để có thể tối đa được nguồn vốn mà mình đầu tư.
Kết luận.
Bài viết trên giúp các nhà đầu tư có thể hiểu thêm đòn bẩy tài chính. Để có thể sử dụng tối ưu phương pháp này trong cách đầu tư của mình. Chúc các nhà đầu tư thành công khi sử dụng đòn bẩy tài chính.
Theo dõi các bài viết tin tức mới nhất về bất động sản tại JJLAND.
Theo dõi Fanpage JJLAND.