Bất động sản vẫn là kênh hút tiền trong năm 2022
Với nhu cầu đầu tư trong năm 2022, thị trường bất động sản được giới chuyên gia dự báo phục hồi mạnh, giá tiếp tục trong xu hướng tăng và vẫn là kênh hút tiền trong năm 2022.
Chuyên gia dự báo gì về BĐS 2022
Các chuyên gia kinh tế đánh giá, nhiều yếu tố vĩ mô, vi mô sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi tốt hơn trong năm 2022-2023.
Theo đó, kinh tế Việt Nam được dự báo tăng trưởng 6-6,5% trong năm sau, thậm chí, nếu thực hiện tốt các chương trình phục hồi, GDP có thể tăng 6,5-7%. Kinh tế chuyển biến tích cực sẽ giúp sức cầu bất động sản bật tăng.
Mặt khác, triển vọng của thị trường còn đến từ các yếu tố khác như chiến lược phát triển nhà ở 2021-2030 đang được hoàn thiện; đầu tư cơ sở hạ tầng được coi là một trong ba đột phá chiến lược, đầu tư công được thúc đẩy; các vấn đề pháp lý đang được tháo gỡ dần, tốc độ đô thị hoá tăng nhanh.
Kinh tế phục hồi sau đại dịch
Mặc dù còn nhiều khó khăn, thách thức do dịch bệnh COVID-19 nhưng triển vọng về thị trường bất động sản vẫn đang có nhiều dấu hiệu tích cực.
Nhìn theo góc nhìn lạc quan, có thế thấy dịch bệnh cũng mang đến nhiều bài học kinh nghiệm quý giá cho các nhà đầu tư bất động sản.
Thị trường BĐS sôi nổi trở lại, tăng giá
Tốc độ gia tăng diện tích đất ở và đất chuyên dụng hàng năm chỉ khoảng 1%. Chính điều này cho thấy, quỹ đất ngày càng trở nên khan hiếm và có tiềm năng tăng giá cao hơn trong tương lai.
Trước sức hấp dẫn của bất động sản, các chuyên gia đã đưa ra 3 kịch bản dự báo về xu thế chuyển động thị trường năm 2022. Sự lạc quan rơi vào kịch bản thứ nhất với kỳ vọng giá bất động sản sẽ tăng từ cuối năm 2021 và đạt đỉnh vào đầu năm 2022.
Sau đây là một số lý do khiến thị trường BĐS tăng giá bất chấp tình hình dịch bệnh căng thẳng:
- Thứ nhất, đó là sự dịch chuyển địa lý, do ách tắc phát triển dự án, nguồn cung tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh hạn chế, nên xu hướng dịch chuyển ra các vùng ven là rất rõ.
- Thứ hai, chuyển dịch quan tâm tới phân khúc, đó là sự phát triển của BĐS công nghiệp, còn nhà ở và du lịch sẽ phải mất thêm vài năm nữa để phục hồi.
- Thứ ba, xu hướng tiện ích, thông minh, sắp tới sẽ hình thành các đại đô thị với nhiều tổ hợp gắn với tiện ích hiện đại sống xanh.
- Thứ tư, xu hướng chuyển dịch hành vi của người tiêu dùng như dịch chuyển khu vực sống, tìm kiếm căn nhà thứ hai.
- Thứ năm, xu hướng phát triển BĐS công nghiệp, nhưng gắn với sự dịch chuyển của lao động.
- Thứ sáu, quá trình đô thị hóa diễn ra rất mạnh mẽ, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam mới đạt 36% – còn rất thấp, và mục tiêu của Chính phủ là trên 50%.
Những xu hướng trên sẽ tác động mạnh đến nhu cầu của khách hàng, của thị trường BĐS và đây chính là dư địa lớn cho thị trường tiếp tục phát triển thời gian tới.
Xu hướng BĐS chăm sóc sức khỏe
Đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp trên thế giới và tại Việt Nam đã kéo theo một sự dịch chuyển đáng kể trong lĩnh vực bất động sản.
Những dự án bất động sản chăm sóc sức khỏe được giới đầu tư săn tìm khá ráo riết dù thị trường bất động sản nói chung khá lắng.
Những dự án BĐS mang phong cách này phải đảm bảo các tiêu chí về mật độ xây dựng thấp, tỷ lệ đan cài khoảng xanh và không gian mặt nước cao, cùng hạ tầng tiện ích chăm sóc sức khỏe, thể dục thể thao và giải trí phong phú…
Sự tác động của Covid-19 đã làm thay đổi xu hướng bất động sản, trong đó dòng căn hộ chăm sóc sức khỏe đang được chú ý nhiều hơn. Bất động sản chăm sóc sức khoẻ: xu hướng đầu tư bền vững.
Cầu tăng, cung tăng
Thị trường sẽ tiếp tục “nóng” nhờ tín hiệu lạc quan của kinh tế vĩ mô, đầu tư công và nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn còn rất lớn.
Những yếu tố tạo xung lực phát triển mạnh nhất đến thị trường bất động sản cuối năm 2021 và năm 2022 chính là việc nút thắt trong chính sách đang dần được gỡ bỏ; sức chịu đựng và khả năng phục hồi nền kinh tế trong bối cảnh dịch COVID-19; dòng vốn FDI và lãi suất giảm.
Do đó, đây sẽ là những động lực quan trọng để đưa bất động sản chuyển động nhanh, thành điểm sáng của năm 2022: cầu tăng và cung cũng sẽ tăng.
Kết luận
Thị trường bất động sản hiện nay phụ thuộc hoàn toàn vào diễn biến của dịch bệnh. Vì các nhà đầu tư đang bị hạn chế các hoạt động giao dịch trực tiếp như tư vấn, tham quan dự án, tham gia các buổi bán hàng.
Hiện nay bất động sản có giá rất cao và ngày càng có xu hướng ra xa trung tâm thành phố. Dự báo, sẽ có một “cơn sóng” bất động sản nhỏ xảy ra trong thời gian tới.
Trên đây là những dự báo về thị trường bất động sản năm 2022. Sẽ có nhiều sự chuyển biến, tuy nhiên thị trường vẫn sẽ chịu ảnh hưởng bởi tình hình kiểm soát dịch bệnh.
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu hơn về kênh đầu tư bất động sản và có những sự lựa chọn đầu tư đúng đắn.