THỜI GIAN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN BAO LÂU LÀ HỢP LÝ?
Với những nhà đầu tư mới thì rất khó nắm bắt được đầu tư ở bất động sản thì bao lâu mới hoàn vốn hay bao lâu mới thu lại lợi nhuận cao. Thật ra khi chọn đầu tư bất động sản là chúng ta đã có một quyết định đầu tư lâu dài. Nhưng đầu tư vào vào thời gian bao lâu mới được cho là hợp lý? Cùng tìm hiểu bài kiến thức chia sẻ về đầu tư dưới đây để tìm ra thời gian đầu tư bất động sản bao lâu là phù hợp.
Làm sao biết khi nào đầu tư hợp lý.
Trước tiên để biết được thời gian đầu tư khi nào là hợp lý, các nhà đầu tư cần phải xác định được, khả năng chi trả, tài chính và lợi tức đầu tư kỳ vọng là những yếu tố quan trọng để lựa chọn thời gian đầu tư bất động sản. Trong đó một bất động sản đầu tư cần phải phù hợp với ngân sách tổng thể của nhà đầu tư, nó sẽ không tác động tiêu cực đến mục tiêu tiết kiệm của chúng ta. Không chỉ xem xét giá mua mà còn tất cả các chi phí của việc mua lại: bất kỳ cải tạo ban đầu, bảo trì, thuế suất, thời gian trống dự kiến và quản lý cho thuê nếu nhà đầu tư chọn thuê ngoài. Tất cả các chi phí này sẽ được cắt giảm thành lợi nhuận tiềm năng.
Nghe có vẻ là không ảnh hưởng về thời gian đầu tư bất động sản nhưng thật ra là có một mối liên hệ mật thiết. Nếu nhà đầu tư đang nhìn nó từ góc độ đầu tư thuần túy, câu hỏi đặt ra là: Nhà đầu tư có thể kiếm được bao nhiêu từ khoản đầu tư? Nguồn tài chính cũng cho phép khả năng xây dựng danh mục đầu tư bất động sản để tạo thu nhập trong dài hạn. Theo thời gian, các khoản vay sẽ được trả dần và nhà đầu tư có thể tối đa hóa dòng tiền.
Lấy một hình ảnh của sự giao thoa 2 thông tin trên, để nhà đầu tư có thể dễ hình dung hơn. Nếu giá bất động sản của khu vực Hồ Chí Minh trong thời gian đầu tư bất động sản khó có thể đạt được chỉ số 1%. Trong những trường hợp này, nhà đầu tư sẽ cần giữ tài sản lâu hơn để tạo thu nhập theo thời gian và tăng số tiền thuê nhận được. Mặc dù thời gian không đảm bảo cho sự phát triển, nhưng nó cho phép nhà đầu tư có nhiều cơ hội hơn.
Nhà đầu tư nên có một mục tiêu rõ ràng trong đầu và hiểu biết về thị trường. Nếu mục tiêu là giữ tài sản như một khoản đầu tư để có thu nhập và có khung thời gian dài (đầu tư dài hạn), thì giá mua sẽ ít được quan tâm hơn miễn là dòng tiền tích cực và có xu hướng tăng và đối với đầu tư ngắn hạn thì ngược lại.Trong một thập kỷ trở lên, tỷ lệ dương sẽ tăng theo lạm phát và khi chi phí giảm. Nếu mục tiêu là tối đa hóa lợi nhuận, thì cái giá nhà đầu tư phải trả là quan trọng.
Phân loại thời gian đầu tư.
Đối với đầu tư thì đều phân chia thành nhiều loại khác nhau, bất động sản cũng vậy. Phần mục trên các nhà đầu tư chỉ được biết khi nào là đầu tư hợp lý. Ở phần mục này sẽ cho cái nhìn tổng quát về thời gian đầu tư bất động sản, mà nhà đầu tư cảm thấy nó là phù hợp với mình cũng mang lại lợi nhuận mong muốn.
1. Thời gian đầu tư bất động sản ngắn hạn.
Thời gian đầu tư bất động sản ngắn hạn thường chủ yếu dành cho những nhà đầu tư muốn thu lại lợi nhuận, sinh lời trong thời gian ngắn hay muốn thu hồi vốn nhanh. Đầu tư bất động sản ngắn hạn, không quá yêu cầu nhà đầu tư phải là một tay săn bất động sản, lão luyện và phải có tầm nhìn chiến lược. Đặc biệt là nếu nhà đầu tư không có vốn mạnh mà vẫn sinh lời trong khoảng thời gian từ 1 tháng đến 2 năm. Nhưng vì nhà đầu tư có số vốn không nhiều nên thường dễ rơi vào tình trạng không biết đầu tư bất động sản nào mới thật sự hợp lý.
Một hình ảnh minh họa cho thời gian đầu tư bất động sản ngắn hạn, mà nhà đầu tư có thể hiểu thêm về phân loại này. Tình hình bất động sản đang dao động, nhà đầu tư chỉ bỏ ra số tiền khoảng 15% của giá trị bất động sản để giữ chỗ tạm thời. Khi thị trường bất động sản trở lại và có xu hướng nóng lên, sẽ thu hút được nhiều người và bất động sản ấy có thể được mua lại với giá cao hơn. Thường mức chênh lệch sẽ nằm ở khoảng từ 3 đến 10%.
Ưu điểm của đầu tư bất động sản là nhà đầu tư không cần phải sở hữu nguồn vốn lớn nhưng vẫn có thể đầu tư. Nhưng lại mang nhiều nhược điểm như là khả năng sinh lời và lợi nhuận không cao so với đầu tư dài hạn – Đặc biệt là rủi ro cực cao nếu nhà đầu tư không nắm bắt rõ tình hình thị trường bất động sản của dự án đó.
2. Thời gian đầu tư bất động sản dài hạn.
So với thời gian đầu tư ngắn hạn thì dài hạn dường như là trái ngược với phân loại đầu tư bất động sản này. Bởi hình thức bỏ vốn vào các bất động sản nhắm tới khả năng sinh lời và lợi nhuận cao trong tương lai từ 5 – 10 năm. Những điểm đầu vào của thời gian đầu tư bất động sản dài hạn này là nhà đầu tư cần sở hữu nguồn vốn lớn, trong đó nhà đầu tư có thể xác định được tỷ lệ lợi nhuận mà mình sẽ thu lại.
Nếu thu nhập hoạt động ròng cho một bất động sản là là 30 triệu và giá trị tài sản là 300 triệu tỷ lệ giới hạn sẽ là 10 phần trăm. Tỷ lệ giới hạn từ 4 đến 10 phần trăm thường được coi là một tỷ lệ tốt vì nó có thể so sánh với các khoản đầu tư khác như trái phiếu kho bạc hoặc cổ phiếu. Trung bình, các bất động sản thường khu vực trung tâm thường rơi vào khoảng 4% vì giá mua cao và giá thuê ổn định. Mặc dù đây là một tỷ lệ giới hạn hợp lý, nhưng khi nhà đầu tư so sánh nó với lợi nhuận thị trường lịch sử từ 8 đến 10 phần trăm, có thể sẽ đầu tư tốt hơn vào một danh mục đầu tư đa dạng và dài hạn.
Kết luận.
Với thị trường hậu dịch Covid luôn biến đổi không ngừng, thì đầu tư bất động sản ngắn hạn là điểm đầu tư mà nhiều người lựa chọn Bởi tính an toàn cao và tăng trưởng vốn một cách bền vững và có thể mang lại lợi nhuận cao hơn ngắn hạn.
Theo dõi các bài viết tin tức mới nhất về bất động sản tại JJLAND.
Theo dõi Fanpage JJLAND.