HỆ QUẢ CỦA “CƠN SỐT ĐẤT ẢO” VỪA QUA
Trong gần 30 năm qua, kể từ khi thị trường bất động sản bắt đầu hình thành đến nay, bất cứ động thái nào về cơ chế, chính sách hay quy hoạch từ phía Nhà nước đều lập tức tác động mạnh đến thị trường này. Những động thái đó cũng là cái cớ để giới đầu cơ tạo nên những cơn sốt đất ảo. Những việc làm này về bản chất chỉ làm lợi cho nhóm “cò mồi”. Còn người mua càng về sau càng thua thiệt khi phải chịu giá quá cao.
Hệ quả của cơn sốt đất ảo
1. Cơn sốt đất ảo khiến giá đất chao đảo
Tung chiêu tạo sóng cho “cơn sốt đất ảo” là một trong các thủ pháp của giới kinh doanh địa ốc. Khi cần làm nóng thị trường, cuốn hút sức mua, kiếm lợi nhuận.
Lợi dụng tâm lý đám đông, nhân viên môi giới sẽ dàn dựng ra những thông tin xáo trộn. “Mua ghim” một số lô đất tại các điểm cần khuấy động với giá cao hơn thực tế 2 – 3 lần. Cộng đồng người dân sở tại sẽ hoang mang và đồn thổi với nhau. Đồng loạt tăng giá chuyển nhượng lên, dù sự việc chỉ xảy ra ở một vài lô đất. Do vậy, tại không ít thời điểm. Nhiều nhà đầu tư lướt sóng vay ngân hàng đã ôm cái kết đắng khi giá đất ở một số khu vực luôn nhiễu loạn.
Theo giới chuyên gia, các nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư nhỏ lẻ cần tỉnh táo trước khi chạy theo những cơn sốt đất. Bởi nó luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro và hệ lụy. Nhất là rất cần xác định được giá trị thực của đất đai. Tránh tình trạng bị cò đất tung chiêu “thổi” giá làm nhiễu loạn thị trường, mấy cân bằng giá đất. Rất dễ dẫn đến tình trạng bong bóng, sốt ảo.
2. Hệ lụy kéo hàng loạt chi phí khác tăng theo
Những ngày qua, nhiều người choáng váng vì thông tin BĐS liên tục tăng giá ở nhiều nơi trên cả nước. Việc tăng giá đất bất thường đợt này có thể kéo theo hàng loạt các chi phí khác tăng theo. Đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng có thể bị đẩy lên rất cao. Tuy nhiên, đây là thời điểm nền kinh tế đang tìm cách phục hồi sau dịch Covid-19. Nên rất khó để diễn ra các giao dịch thật sự. Do đó, khi nền kinh tế chưa tìm lại được hướng phát triển thì giá đất sẽ lại giảm mạnh. Những người đầu tư đất chưa kịp bán ra có thể sẽ thua lỗ nặng. Đặc biệt là những người sử dụng đòn bẩy tín dụng có cầm cố tài sản của chính mình.
Chẳng những nhà đầu tư nhỏ bị chôn vốn, mất vốn, gánh nợ ngân hàng. Mà còn để lại những khu đất bỏ hoang. Làm xáo trộn đời sống kinh tế – xã hội của cả khu vực. Đáng nói hơn, phần lớn các vụ sốt đất tại các khu vực quy hoạch đều liên quan đến việc chuyển nhượng đất nông nghiệp. Giao dịch viết tay, phần thiệt bao giờ cũng rơi về phía người mua.
Việc tạo “sốt ảo” về bản chất chỉ làm lợi cho nhóm “cò mồi”. Còn người mua càng về sau càng thua thiệt khi phải chịu giá quá cao, vượt xa giá trị thực của tài sản. Trường hợp ý tưởng quy hoạch bị bãi bỏ, “sóng” bị tắt, giá đất trở về như trước, người mua mất tiền. Đầu tư đất đai kiểu này thành đầu tư mạo hiểm, độ rủi ro rất cao. Đồng thời gây tổn hại cho nền kinh tế và thậm chí gây cản trở sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Thực chất việc chạy đua đầu tư theo thông tin chỉ có làm lợi cho duy nhất một đối tượng, đó là “cò” đất. Trong khi đó người sở hữu cuối cùng mới là người gánh hậu quả khi cơn sốt đi qua và các siêu dự án vẫn chưa thành hình. Vì vậy những nhà phát triển dự án, các nhà môi giới cần rõ ràng minh bạch, cung cấp pháp lý đầy đủ. Không quá tham để phải chịu hệ quả kéo theo sau cơn “sốt”. Các khách hàng, nhà đầu tư cần thận trọng hơn. Không mua bán theo phong trào. Trước khi quyết định đầu tư phải tìm hiểu kỹ càng sản phẩm để tránh hậu quả tiền mất tật mang.
Xem thêm các thông tin thị trường khác tại đây.