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新聞

18/11/2019

預計HCMC的土地價格將大幅上漲

許多大省市已經提出了新的土地價格區間(2020-2024年),顯示出很高的平均漲幅,在某些地方高達95%。

土地價格表每5年制定一次,用於計算土地使用費,土地管理和使用中的費用以及土地和金錢領域的行政違法行為罰款。補償,土地使用價值等

胡志明市正在建立3個新的土地價格計劃


選擇1:保持最低價格不變;最高價格是當前價格的兩倍。具體來說:

  • 最高地價: 429 萬東/ m2
  • 最高商業和服務用地價格: 338 萬東/ m2
  • 非農業生產和商業的最高土地價格:260 萬東/ m2

因此,價格將太高,在正常情況下與市場價格不一致,並將推高市場價格


選擇2:保持最低價格不變;比當前價格高出最高價格的一半左右。具體來說:

  • 最高地價: 319,8 萬東/ m2
  • 最高商業和服務用地價格: 253,5 萬東/ m2
  • 非農業生產和商業的最高土地價格: 192,4 萬東/m2

選擇3:保持最低價格不變;與當前價格相比,增加了最高價格的1/3。具體來說:

  • 最高地價: 319,8 萬東/ m2
  • 最高商業和服務用地價格: 223,9 萬東/ m2
  • 非農業生產和商業的最高土地價格: 16794 萬東/m2

胡志明市房地產協會(HoREA)認為方案2是最合理的。

土地使用費約占公寓成本的10%;約占城鎮房價的30%;大約是別墅價格的50%。

價格是投資者決定房屋產品向市場銷售價格的基礎。因此,地價表的上漲不可避免地會對房價產生直接影響,這使中等收入和低收入的城市居民更難以建造房屋。