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新聞

24/10/2019

土地價格上漲的變量數量

區位因素通常佔房地產價值的40%,但目前土地價格受到更多變量的影響。

要測試房地產的相對價值,投資者可以依靠該比率:

  • 40%(根據位置)
  • 30%根據投資者聲譽
  • 30%根據剩餘的變量

該測試用於衡量房地產的價值以及是否有任何原因。

區位被認為是房地產的核心價值。意思是:

  • 物業位於主要道路還是小道路的前方?
  • 道路有多寬?
  • 主要動脈有多遠?
  • 公用事業附近?例如,地鐵線,購物中心,公園等。

因此,市中心的房地產總是非常昂貴,而且還在不斷增加。

除了投資者的頭寸,品牌和聲譽外,由於越來越多的開發商憑藉自己的成就擁有豐富的財務資源和經驗,因此該變量在過去5-10年中最為明顯。通過許多市場波動積累。

但是,剩餘的30%極難計算和混淆市場變量。它在於法律,基礎設施推動,計劃信息,營銷效果甚至複雜的騙局。 這也是造成價格泡沫的漏洞。

當局正在逐步使房地產市場透明化,但這需要很多時間。