fbpx

GIÁ ĐẤT TẠI TP.HCM DỰ KIẾN TĂNG MẠNH

GIÁ ĐẤT TẠI TP.HCM DỰ KIẾN TĂNG MẠNH

Khung giá đất mới (giai đoạn 2020 – 2024) được nhiều tỉnh & thành phố lớn đề xuất, cho thấy mức tăng trung bình rất cao, có nơi tăng tới 95%.

Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm/lần, được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai, tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tiền bồi thường, giá trị sử dụng đất, v.v.

TP.HCM đang xây dựng 3 phương án khung giá đất mới


Phương án 1: Giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng khoảng gấp đôi mức giá tối đa so với mức giá hiện nay. Cụ thể:

  • Giá đất tối đa: 429 triệu đồng/m².
  • Giá đất thương mại, dịch vụ tối đa: 338 triệu đồng/m².
  • Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tối đa: 260 triệu đồng/m².

Như vậy, mức giá sẽ quá cao, không phù hợp với giá thị trường trong điều kiện bình thường và sẽ đẩy giá thị trường lên.


Phương án 2: Giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng khoảng gấp rưỡi mức giá tối đa so với mức giá hiện nay. Cụ thể:

  • Giá đất ở tối đa: 319,8 triệu đồng/m².
  • Giá đất thương mại, dịch vụ tối đa: 253,5 triệu đồng/m².
  • Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tối đa: 192,4 triệu đồng/m².

Phương án 3: Giữ nguyên mức giá tối thiểu; tăng khoảng 1/3 mức giá tối đa so với mức giá hiện nay. Cụ thể:

  • Giá đất ở tối đa: 280 triệu đồng/m².
  • Giá đất thương mại, dịch vụ tối đa: 223,9 triệu đồng/m²
  • Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tối đa: 167,9 triệu đồng/m2.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng Phương án 2 hợp lý nhất.

Tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư; trên dưới 30% giá thành nhà phố; trên dưới 50% giá thành biệt thự.

Giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường. Do vậy, bảng giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng, dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó tạo lập nhà ở hơn.